普通住宅:如果是滿五年且,是沒有相關(guān)稅費的;如果滿五年不只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年,不管是不是都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%
非普通住宅:滿五年的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%,但沒有個人所得稅;滿五年不除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外,還有2%個人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是的,都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。
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非普住宅涉及的稅種有*、個人所得稅等具體稅費計算如下
1.個人所得稅
查實征收=[此次稅務(wù)評估價-原購買價(契稅完稅證)-合理費用(銀行貸款利息)]×20%
核定征收=評估值×2%
2.*:
差額*=(評估值-原購房值)/1.05×5.6%
全額*=評估值/1.05×5.6%
3土地*:
?。?)重置成本評估法
?。?)*按年計算扣除法
?。?)核定征收法
4.土地*金:300元/平方米
5.交易費:評估值×35%
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1.個人所得稅
如下三種征收*,可按照具體情況選擇其一
查實征收=[此次稅務(wù)評估價-原購買價(契稅完稅證)-合理費用(銀行貸款利息)]×20%
核定征收:稅務(wù)評估值×1%
免征征收:出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅完稅證滿5年且是業(yè)主(家庭為單位)住房的,免征個稅。
2.*及附加
種情況:未滿兩年,按照評估價和申報價高者÷1.05×0.56%;
第二種情況:滿兩年,免征。
3.交易費:2元/㎡
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一,契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1,買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2,買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二,營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2,房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3,房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*5.55%;
4,商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*5.55%;
三,個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2,賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*20%;
四,其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費).
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