專業(yè)承包室內(nèi)油漆

1、買*套房的個稅是多少，新國五條實施后，賣*套房有個人所得稅。按照我國按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，*為20%。
2、但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。
3、也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是*住房的才能免征個稅。
4、由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。
5、此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
6、通知中強調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續(xù)推進應用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
7、在二手房交易中，雖然根據(jù)國家相關規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往這些稅種，事實上都由買房者來承擔。

回復  贊（0）

好樂易裝飾公司業(yè)務員小吳

買*套房的個稅是多少，買賣房屋個人所得稅標準參考如下：
1、納du稅義務人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。
2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
3、適用稅目、*根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例*，*為20%.
4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×*（20%）
5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
1）房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。
2）合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地*金、評估費、交易手續(xù)費等。
3）納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

回復  贊（0）

ANTZY

買*套房的個稅是多少，買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。
賣房子需要交個人所得，,若房子滿5年，且*就免征。若不符合這個條件,就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。
買房交易稅費：
印花稅：*為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。?律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

回復  贊（0）