zxs374823

一,普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同

1,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同

(1)家庭首套住房：
90平米及90平米以下，新房收總價(jià)1%;二手房為(核定價(jià)格-)*1%

90平米以上，新房收總價(jià)1.5%;二手房為(核定價(jià)格-)*1.5%

(2)二套住房：

新房收總價(jià)的3%;二手房為(核定價(jià)格-)*3%

注意：

1)住房指購(gòu)房人家庭成員名下在任何地方無(wú)任何房產(chǎn)(包含和父母及其他人員共同共有).

2)"契稅"首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買(mǎi)受方家庭情況住房表認(rèn)定(查詢(xún)結(jié)果)，需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買(mǎi)受方需要戶(hù)籍所在地提供的無(wú)房證明.

2,及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同

(1)普通住宅

滿2年，免征及附加稅.

不滿2年，則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為率，0.65%為附加.

(2)非普通住宅

滿2年，按照差額(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià))÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%為率，0.65%為附加.

不滿2年，則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為率，0.65%為附加.

ps：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣(閔行,奉賢,青浦,松江,南匯)的附加稅為0.55.公式為(全額÷1.05)*(5%+0.55%)(率+附加).

3,個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同，特殊情況除外.

(1)滿五且

轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且住宅的，免征個(gè)人所得稅.

(2)非滿五或滿五不

轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不住宅的，按照"利潤(rùn)"*20%征收個(gè)人所得稅.利潤(rùn)是指住宅核定價(jià)格減去住宅購(gòu)入價(jià)及一系列費(fèi)用之后的純利潤(rùn).

(3)特殊情況

若是沒(méi)有住宅原值憑證(即無(wú)法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購(gòu)入價(jià))的，普通住宅按全額(核定價(jià)格)的1%征收個(gè)人所得稅，非普通住宅按全額(核定價(jià)格)的2%收取個(gè)人所得稅.

二,普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型,成交價(jià)格,建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn).不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房.

(1)房屋類(lèi)型

五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓,新式里弄,舊式里弄等.

(2)成交價(jià)格

內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套;

內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;

外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套.

(3)建筑面積

單套建筑面積≤140平方米

回復(fù)  贊（0）

笑笑

上海二手房稅費(fèi)有哪些已經(jīng)上海二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算給樓主寫(xiě)在下面了： 契稅：購(gòu)房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%;非普通住搜索宅 和非購(gòu)房，收取3% 營(yíng)業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價(jià)*5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)： 合同價(jià)*5.55%5年以上：差額*5.55%個(gè)人所得稅:普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家 庭的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭的生活用房 則免征個(gè)人所得稅.非普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭的生活用房對(duì)外出售 個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭的生活用房則免征個(gè)人所得稅.

回復(fù)  贊（0）

王

上海二手房稅費(fèi)有哪些已經(jīng)上海二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算給樓主寫(xiě)在下面了： 契稅：購(gòu)房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%;非普通住搜索宅 和非購(gòu)房，收取3% 營(yíng)業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價(jià)*5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)： 合同價(jià)*5.55%5年以上：差額*5.55%個(gè)人所得稅:普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家 庭的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭的生活用房 則免征個(gè)人所得稅.非普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭的生活用房對(duì)外出售 個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭的生活用房則免征個(gè)人所得稅.

回復(fù)  贊（0）

彈指間心無(wú)間

上海二手房稅費(fèi)有哪些已經(jīng)上海二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算給樓主寫(xiě)在下面了： 契稅：購(gòu)房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住搜索宅 和非購(gòu)房，收取3% 營(yíng)業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價(jià)×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)： 合同價(jià)×5.55%5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅:普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家 庭的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭的生活用房 則免征個(gè)人所得稅。非普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭的生活用房對(duì)外出售 個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

回復(fù)  贊（0）

墨爾本的春天

稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅：房子不滿五年，繳納全額營(yíng)業(yè)稅：合同價(jià)*5.65%房子滿五年了，而且是普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征，非普通住宅，繳納差額營(yíng)業(yè)稅：（合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）*5.65%個(gè)人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%（合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）*20%非普通住宅2%后者是差額的20%滿五年，如果是一套住宅免征個(gè)人所得稅，不繳納標(biāo)準(zhǔn)同上契稅：如果在上海是買(mǎi)房的話分一下三種：面積小于90平且屬于普通住宅，繳納1%的契稅：合同價(jià)*1%，面積大于90平小于140平且屬于普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價(jià)*1.5%如果面積大于140平或者屬于非普通住宅繳納3%的契稅在上海已經(jīng)有房子，不管什么情況契稅都是3%：合同價(jià)*3%還有一些小的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積權(quán)證費(fèi)：80元，如果貸款買(mǎi)房，還有抵押登記費(fèi)：200元，還有評(píng)估費(fèi)=房?jī)r(jià)的0.1%還有銀行的手續(xù)費(fèi)，大概在1000元左右！

回復(fù)  贊（0）

疲憊旅人

買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣(mài)方： A、普通住宅 1、滿2年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿2年且是一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) B、非普通住宅 1、滿2年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿2年且是一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2% 5、土地* 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) 普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于2450000元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以?xún)?nèi)單價(jià)低于1700000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于980000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

回復(fù)  贊（0）