房子是家的代名詞，不僅滿足居住需求，更在精神上給予安全感。結(jié)婚也好、孩子上學(xué)也罷，都要涉及到房子問題，因此不管房價有多高，房地產(chǎn)市場有多么不穩(wěn)定，買房的人們大有人在。那么2020年可以買房嗎？2020年房產(chǎn)新政策是怎樣的呢？網(wǎng)上傳專家建議2020年買房，那么專家建議為什么2020買房呢？這就來分析下這些問題。

一、2020年可以買房嗎

1、從房產(chǎn)政策看

政策對樓市影響大，包括土地、交易、稅費(fèi)等各種政策。比如深圳和上海的限購，有些人年初打算購房，準(zhǔn)備好了首付款，結(jié)果一紙限購令就讓購房者被拒之門外。因此2020年可不可以買房，要根據(jù)政策來看，若是你目前滿足買房的政策，那么是可以買房的。否則政策一變化，即使想要買房未必買的到。

2、從房價漲跌看

不少購房者處于觀望狀態(tài)，想要等到房價下跌的時候購買。其實(shí)就目前房產(chǎn)市場房價的發(fā)展來看，想要房價下跌基本是很困難的。國家出臺一系列政策控制房價，但是并不意味著房價會下跌，因此要想等到房價下跌購買，基本是很困難的。因此想要等到2020房價下跌購買的購房者們，建議改變這種購房觀念，根據(jù)實(shí)際需求決定是否需要購房。

3、從購房能力看

貸款買房一定要評估好自己的購房能力，首付能出多少，月供多能承擔(dān)多少，有沒有考慮到利率波動風(fēng)險。有沒有預(yù)留近兩年的還款*。另外，裝修支出和過戶稅費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。這些都考慮周全了，那么2020年可以放心的買房了。

總結(jié)：2020年買房肯定是可以的，不過對于2020年適不適合買房，不是由房價決定的，也不是房產(chǎn)市場決定的。*終是根據(jù)自身需求來看的，如果你經(jīng)濟(jì)方面已經(jīng)做好買房的準(zhǔn)備，那么隨時都可以買房。

二、專家建議為什么2020買房

理由一：房價有望緩和

樓市黃金20年基本結(jié)束，下跌期正式到來。在過去的房地產(chǎn)發(fā)展中，不少人乘上了這股東風(fēng)，房價越來越高，日子就越來越好，奔小康的夢想早早就實(shí)現(xiàn)了，這確實(shí)是好事兒。但是房價上漲也確實(shí)給其他產(chǎn)業(yè)造成一定影響，所以需要加以控制，房住不炒應(yīng)運(yùn)而生。而2020年，出臺一系列抑制房價暴漲的政策，房產(chǎn)市場房價更為穩(wěn)定，因此適合購房。

理由二：市場更加穩(wěn)定

今后不要指望房價像前些年長的很快，賺的很多，也不要期望房價能跌出多少。房價漲了要控制，跌的太多也要防止，讓房價在一個平穩(wěn)的限度內(nèi)正常發(fā)展。城市發(fā)展快，活力強(qiáng)的，房價會隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲，這是自然的；對于三四線來說，房價一波熱度之后，由于活力不強(qiáng)，房價應(yīng)該降低到理性狀態(tài)，回歸住的屬性，然后跟著發(fā)展而發(fā)展，這是今后的常態(tài)。

理由三：符合剛需要求

專家任志強(qiáng)說，“剛需買房任何時候都是好時機(jī)，因?yàn)榉孔邮亲宰〉?，不需要考慮房價漲跌。”因此對于剛需購房者來說，并沒有什么時候買房一說，所以2020年購買房子，是比較合適的，能夠解決自身對于住房的需求。

三、2020年買房新規(guī)定

1、首付款比例下調(diào)

首付款比例的調(diào)整體現(xiàn)在多個方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

（1）公積金貸款買房首付降低：住房公積金貸款買房相比商業(yè)貸款買房本就利息更低，需要繳納的首付款比例也更低。

（2）商業(yè)貸款首付比例降低：通過商業(yè)貸款買首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在網(wǎng)站上掛出的通知稱，在的城市，如果居民使用商業(yè)個人貸款并且是*購買普通住宅，那么低首付比例為25％。

2、貸款利率下調(diào)

央行6次調(diào)整貸款利息，可謂是下了大手筆，不管怎么說，這些政策都是利于老百姓的。貸款利率下調(diào)，對于買房來說，可謂是一大好消息。

3、貸款政策放寬

國管公積金的貸款政策有所放寬，在計算申請額度時，賬戶額度不足七萬元的按照七萬元計算，并且低額度增加了20萬。另外，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，長貸款期限為30年。

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