俠客到此

商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！狈亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
并且商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但是一般是不可以落戶的，所以子女入學(xué)會受到影響。
商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費(fèi)也會以商用標(biāo)準(zhǔn)收取，基本上是普通住房的2倍。
并且商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會做得很好，也有公共活動區(qū)域。
而且商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，*長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍。在轉(zhuǎn)手時，稅還要征收營業(yè)稅、土地*等等。
所以總體上來說，商住房是極為不劃算的。

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心云

商住房指的是那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。商住房的*使用年限為50年，到期后可以通過繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用。
但是商住房不可以落戶，而且水電費(fèi)用一般高于住宅房，而且居住密度較大，所以總體的居住體驗感并不好。

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USTINIAN

商住房是指既可以居住，又能夠作為公司進(jìn)行工作的商業(yè)性住宅，這是為了適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的一種新型居住*，這些都是建立在綜合用地上的一種既可以工作又可以居住的住宅產(chǎn)品。商住房土地使用年限短、不能落戶、影響再次交易、貸款壓力大、水電費(fèi)高，不適宜普通家庭居住。

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