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二手房的貸款的首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，那么咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家說(shuō)明了。首先我們要了解了購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)的，有一套還是兩套。
1、如果購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30％，這里說(shuō)的30％值得不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的。
2、二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
3、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右。
4、基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。
5、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

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黑白灰調(diào)

1、如果是商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。
2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。
3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。
4、如果是公積金貸款購(gòu)買二手房的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30％，利率85折的優(yōu)惠。
6、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

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得分高手

大家在購(gòu)買二手房時(shí)，很少人選擇全款購(gòu)買的，大多數(shù)人都是按揭付款的。大家在選擇按揭付款時(shí)，通常會(huì)先付一部分的首付款。一般來(lái)說(shuō)首付款的價(jià)格比例大多在30%左右。不過(guò)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣?、銀行規(guī)定等原因，首付款的比例會(huì)有所不同。
大家都知道到我們名下?lián)碛械姆课輸?shù)量會(huì)影響到我們購(gòu)買房屋的政策優(yōu)惠等。如果我們購(gòu)買的二手房是首套房的話，那么它按揭貸款時(shí)，需要繳納的首付款比例子30%左右。但是如果我們名下已經(jīng)擁有了一套住宅，又購(gòu)買的二手房的話，它的首付款比例將近是首套住宅首付款比例的一倍左右。通常我們需要繳納50%-60%的首付比例。

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