陳經(jīng)理

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中.1,收房注意房款約定.房款什么時候結算，什么時候交房，應該在<商品房買賣合同>中約定好.2,物業(yè)費可以按月交<物業(yè)服務收費管理方法>規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月,季度或年度算，*多可以預收半年.3,物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議.4,繳納契稅簽協(xié)議.5,先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決.6,建議業(yè)主集體收樓.7,買房盡快收房.8,遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同.若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰,有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題.

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彭

交房可不是簡單地拿了鑰匙行的，交房時有許多注意事項:
一,首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
1,查驗房屋的<住宅質(zhì)量保證書>，而且可以帶走.
2,查看<住宅使用說明>，也可以帶走.
3,查驗<竣工驗收備案表>，仔細查看，不能帶走.
4,核實面積實測表，了解房屋實際面積.
5,索要管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)可以帶走用于以后裝修.
一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料.
二,核實面積,合同以及價錢多退少補的問題：
確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結構是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異.(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好).
一般這個所需時間因人而異,時間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了.提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.
三,實際檢查房屋：
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙,信箱鑰匙等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
一,交房時要帶上工具包
當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘,軟管,電筆.這些是必備的工具.
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處.小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓.軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的.電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的.
二,交房時要仔細核對圖紙
交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查.一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足.
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動.特別是一些重要設施的地方.如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚.
三,交房時注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通.水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用.對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞.同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修.
以上就是有關交房時注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了.在交房時之前，一定要做好驗房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應及時的與售房中心交涉，同時，要拒絕簽字，待問題解決后再交房簽字.

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周女士

一,首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：

1,查驗房屋的<住宅質(zhì)量保證書>，而且可以帶走.

2,查看<住宅使用說明>，也可以帶走.

3,查驗<竣工驗收備案表>，仔細查看，不能帶走.

4,核實面積實測表，了解房屋實際面積.

5,索要管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)可以帶走用于以后裝修.

一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料.

二,核實面積,合同以及價錢多退少補的問題：

確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結構是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異.(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好).



一般這個所需時間因人而異,時間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了.提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.

三,實際檢查房屋：

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙,信箱鑰匙等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.

一,交房時要帶上工具包

當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘,軟管,電筆.這些是必備的工具.

帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處.小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓.軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的.電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的.

二,交房時要仔細核對圖紙

交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查.一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足.

除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動.特別是一些重要設施的地方.如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚.



三,交房時注意水電管道

在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通.水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用.對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞.同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修.

以上就是有關交房時注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了.在交房時之前，一定要做好驗房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應及時的與售房中心交涉，同時，要拒絕簽字，待問題解決后再交房簽字.

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五福花科

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項有哪些
*、面積補差
現(xiàn)在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權要求退房。
第二、物業(yè)費
物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。
一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。
第三、供暖費用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
第四、契稅
契稅是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
第五、裝修保證金
裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
第六、公共維修基金
公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
第七、其他費用
期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、、有線、電視*開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。
注意事項：
*基本水、電、暖、天然氣的檢查墻體的檢查。注意看有沒有開裂開縫。注意區(qū)別是墻皮開封還是墻體開裂下水道多倒點水下去。偶爾會有施工完了，水泥沙子不想往下搬，直接倒下水道的特例。另外還可以留心看看窗戶窗角是否有裂紋。裂紋大不大。要是大有可能是地基沉降。

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考核結果

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項有哪些
1、契稅
指的是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1%，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、公共維修基金
此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國*為房屋成交價的2%-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。
3、房屋產(chǎn)權登記費
有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

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宅到死去

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項有哪些
1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅（含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅）維修基金交存標準為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元/平方米
有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元/平方米
3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。

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