陳經(jīng)理

一樣.買產(chǎn)權(quán)房，可以一次性交清房款，也可以辦理貸款手續(xù)，但是要是從中介那里辦理的，要繳納中介費的;買商品房，如果是從開發(fā)商那里直接購買，可以一次性交清房款，也可以選擇辦理貸款;如果是購買的二手商品房，那就要提前問清楚，該房是否已辦理了銷售備案.如辦理了，開發(fā)商不能辦理該名手續(xù)，只能等原購房人的產(chǎn)權(quán)證辦理之后再選擇是立即辦理過戶手續(xù)，涉及到房產(chǎn)證是新本，多交5.6%的營業(yè)稅;還是等到兩年之后再辦理過戶，規(guī)避這個費用，但要冒原房產(chǎn)人違約的風(fēng)險(假如房價上漲等因素);如沒有辦理銷售備案，則要到開發(fā)商處*，是否可以辦理在開發(fā)商處的更名手續(xù)，是否涉及費用，費用是多少?有利于是否購買做出決定.至于如何選擇，要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了

回復(fù)  贊（0）

周女士

一,定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓.對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住).二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房.這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢.住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅,公寓,職工家屬宿舍和集體宿舍,職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等.商品房包括商用商品房和住宅用商品房.
二,產(chǎn)權(quán)年限不同
因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受"住宅用地土地使用年限為70年"的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長.純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期.

回復(fù)  贊（0）

荔浦芋

商品房和住宅房哪個好？
哪個都好，這要根據(jù)用戶購買需求來定，如果只是居住，那么盡量選擇住宅房；如果是做生意，盡量選擇商品房。住宅是以家庭為生活單位，長供人住用的建筑。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成。
商品房是可以當(dāng)成商品自由交易的房子，你可以隨時買賣，自由過戶，不受到產(chǎn)權(quán)的限制。

回復(fù)  贊（0）

御史的身份

商品房好還是住宅房好？沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。商品房和住宅房是有區(qū)分的，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，商品房可能是50年；商品房沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是住宅房，就必須具備住宅的所有功能，根據(jù)不同需求，進行選擇，如果你選擇居住，那么，住宅房好，如果你選擇其它，商品房會好一些。

回復(fù)  贊（0）

八風(fēng)不動

商品房和住宅房哪個好？主要看購買的商品房是什么性質(zhì)，因為商品房分為住宅樓房和商住樓房。其中住宅樓房的使用年限是70年，而商住樓房的使用年限是50年，所以所購房屋是住宅樓房那么就和住宅房是一樣的，如果購買的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

回復(fù)  贊（0）