陳經(jīng)理

新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金.有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線(xiàn)電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了.
注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕
3 檢查*線(xiàn)，寬帶接口天倫的*線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)<竣工備案驗(yàn)收表>的原件和<房屋面積實(shí)測(cè)表>

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周

1,墻面

在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題. 墻面平整度在3~5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫.

2,頂面

主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象.

3,地面

首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管,水管,電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符.廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚.

5,電源

驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座,開(kāi)關(guān),燈具的配置情況，電源線(xiàn)都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座,開(kāi)關(guān),燈具是否好用.電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)要確保良好.

6,防水

毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20~30mm，蓄水時(shí)間要超過(guò)*，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象.

7,門(mén)鎖

驗(yàn)房時(shí)注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙是否全部交付，要保證門(mén)鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便.門(mén)窗拉手,插銷(xiāo),鎖具,開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻.推拉門(mén)窗吊掛是否牢靠，吊軌,地軌固定是否牢固,有無(wú)歪斜,晃蕩等現(xiàn)象.

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雷津

一,建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1,第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好.
1,樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)>，業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>(此三項(xiàng)必須為原件)以及<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)>，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明.及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如<住戶(hù)驗(yàn)房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板,陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如<樓宇驗(yàn)收記錄表>
2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件,收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)<住戶(hù)驗(yàn)房交接表>(不到較后不簽)，同時(shí)將水表,電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在<驗(yàn)房交接表>中);如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在<樓宇驗(yàn)收記錄表>中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商.
5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;
6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿(mǎn)意，應(yīng)在<住戶(hù)驗(yàn)房交接表>上簽字認(rèn)可.

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彭

新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金.有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線(xiàn)電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了.
注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要. ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕. ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線(xiàn)，寬帶接口天倫的*線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)<竣工備案驗(yàn)收表>的原件和<房屋面積實(shí)測(cè)表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 *篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房.

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