時(shí)間過(guò)得很快，2月份已經(jīng)接近了尾聲。自進(jìn)入2019年以來(lái)，告別了新年的忙碌以后，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度開始逐步升溫，其中*的焦點(diǎn)依然還是那個(gè)老生常談的話題：今年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，波動(dòng)幅度到底會(huì)有多大？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，年年都會(huì)有爭(zhēng)議，但幾乎沒(méi)有誰(shuí)可以做到提前*預(yù)測(cè)。

眾所周知，樓市的走向是市場(chǎng)和政策綜合作用的結(jié)果，但對(duì)于特殊的政策市來(lái)說(shuō)，筆者認(rèn)為，*根本的還是要看短期和長(zhǎng)期的政策導(dǎo)向。畢竟，政策的變化能夠觸碰市場(chǎng)的神經(jīng)，影響樓市的熱度，決定房?jī)r(jià)的起伏。那么，對(duì)于2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，哪項(xiàng)政策*能影響其走向呢？這項(xiàng)政策的變動(dòng)又透露了哪些信號(hào)呢？這值得引起重視。

2月25日，在國(guó)家“堅(jiān)決打好防范金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)”新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，銀保監(jiān)會(huì)將始終緊盯房地產(chǎn)等五個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。其中，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域：

要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開發(fā)貸和個(gè)人貸款，要防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問(wèn)題，要繼續(xù)審慎發(fā)放開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

除此之外，他還進(jìn)一步表示，過(guò)去幾年時(shí)間里，有些企業(yè)盲目擴(kuò)張?jiān)黾恿烁軛U、擴(kuò)大了債務(wù)，這些都是監(jiān)管的重點(diǎn)領(lǐng)域。

其實(shí)，這并不是今年*次提及要針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域防范風(fēng)險(xiǎn)，早在1月21日，國(guó)家就已經(jīng)召開了以防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)為主題的會(huì)議，其中，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，由于既涉及到了經(jīng)濟(jì)安全領(lǐng)域，也涉及到了社會(huì)安全領(lǐng)域，所以被重點(diǎn)提及。針對(duì)2019年的房地產(chǎn)行業(yè)，明確了要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。筆者認(rèn)為，在短短1個(gè)多月的時(shí)間里，連續(xù)兩次高規(guī)格的提及針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)防范，由此不難看出，討論2019年的房?jī)r(jià)走向，自然離不了防范風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)大前提，這或是左右2019年房?jī)r(jià)走向的關(guān)鍵因素。

以上兩條信息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞了3個(gè)明確信號(hào)

*，就現(xiàn)階段而言，GDP貢獻(xiàn)率不再是影響房地產(chǎn)走向的決定性指標(biāo)，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)成為2019年更重要的目標(biāo)。

長(zhǎng)期以來(lái)，大家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是比較糾結(jié)的，很重要的原因就是房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，而且又是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)鏈條對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率在15％左右，超過(guò)5%就可以看作支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的地位不言自明。

不過(guò)，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的這二十多年時(shí)間里，在高杠桿和盲目擴(kuò)張的作用下，房地產(chǎn)也不可避免的積累了一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)前，為了確保經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)安全，自然少不了對(duì)素有“十次危機(jī)九次地產(chǎn)”之稱的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)防范。簡(jiǎn)而言之，就現(xiàn)階段而言，GDP貢獻(xiàn)率不再是決定房地產(chǎn)走向的關(guān)鍵性指標(biāo)，防控金融風(fēng)險(xiǎn)被提到了新的高度，對(duì)于這一點(diǎn)顯然不用再糾結(jié)了。

第二，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有所改善，但在房住不炒和穩(wěn)杠桿的目標(biāo)下，2019年仍將加強(qiáng)對(duì)*違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管。

與去年相比，目前房企融資環(huán)境已經(jīng)有了一定程度的改善。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)，已經(jīng)公布的房企融資近90多起，累計(jì)金額超2100億元。其實(shí)從2018年底開始，為了應(yīng)對(duì)償債高峰期，房企融資就呈現(xiàn)了井噴狀態(tài)。此外，根據(jù)央行發(fā)布的今年1月份金融數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，人民幣貸款新增3.23萬(wàn)億元，創(chuàng)單月新高，其中與購(gòu)房相關(guān)的中長(zhǎng)期貸款增加6969億元，占新增總額的21%，而這筆*主要還是流入了房地產(chǎn)行業(yè)，這對(duì)現(xiàn)金流承壓的房企可以起到一定緩解作用。

不過(guò)，在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，“大水漫灌”顯然不可能了，而且國(guó)家不希望社會(huì)*違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)，再次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生刺激，這意味著未來(lái)炒房幾乎不可能了?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，房住不炒將是長(zhǎng)期定位，針對(duì)高負(fù)債企業(yè)進(jìn)行去杠桿的腳步也不會(huì)停止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾表示，限購(gòu)等政策的松綁不是*影響市場(chǎng)的政策，只要信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。在筆者看來(lái)，2019年樓市基調(diào)依然從緊，國(guó)家調(diào)控樓市態(tài)度堅(jiān)決，樓市回歸理性大勢(shì)所趨。

第三，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中依然占有重要地位，樓市穩(wěn)字當(dāng)頭是大勢(shì)所趨，2019年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制或迎來(lái)進(jìn)一步突破。

正如*條所說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，又與購(gòu)房者息息相關(guān)，所以過(guò)冷過(guò)熱，大起大落都不現(xiàn)實(shí)。單就對(duì)購(gòu)房者而言，房產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)了家庭資產(chǎn)的70%以上，房?jī)r(jià)大落自然會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)縮水。反之，有價(jià)無(wú)市的格局也不利于樓市健康發(fā)展。所以，房地產(chǎn)行業(yè)的地位依然重要，但穩(wěn)字當(dāng)頭是未來(lái)趨勢(shì)。

在經(jīng)歷了兩年多的調(diào)控以后，樓市已經(jīng)基本企穩(wěn)，但對(duì)于一些城市而言，短期的限售、限價(jià)等措施已經(jīng)不合時(shí)宜，可一旦放開調(diào)控，房?jī)r(jià)依然存在反彈的可能。因此，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制或成為長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)的利器，特別是在當(dāng)前逐步平穩(wěn)的樓市環(huán)境下，更有利于短期調(diào)控向長(zhǎng)期調(diào)控過(guò)度，因此2019年長(zhǎng)效機(jī)制或會(huì)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。筆者認(rèn)為，2019年購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)稅草案、共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)擴(kuò)大等。

簡(jiǎn)而言之，通過(guò)證監(jiān)會(huì)發(fā)聲以及背后釋放的3個(gè)信號(hào)來(lái)看，2019年房?jī)r(jià)走向基本清晰了。其實(shí)，筆者認(rèn)為，預(yù)判2019年的房地產(chǎn)走向，既要看到長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占據(jù)的重要地位，也應(yīng)該看到防范金融風(fēng)險(xiǎn)的重要目標(biāo)。換言之，討論當(dāng)前的房?jī)r(jià)走向應(yīng)該與防范金融風(fēng)險(xiǎn)同步進(jìn)行，這是2019年的大基調(diào)。在這樣的樓市大環(huán)境下，房住不炒或成為長(zhǎng)期定位，2019年樓市過(guò)熱過(guò)冷的概率都很低，無(wú)論是地價(jià)還是房?jī)r(jià)都會(huì)在合理的范圍內(nèi)正常波動(dòng)，一旦地價(jià)和房?jī)r(jià)走穩(wěn)了，市場(chǎng)預(yù)期自然也就跟著穩(wěn)了。

（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-樓世紀(jì)，圖片轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)）

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