對于絕大多數(shù)剛需來說，房子是越等越買不起。雖說從2018年下半年開始，樓市開始降溫了，就連傳統(tǒng)的“金九銀十”也是黯然收場，各大房企紛紛打折促銷，以換取現(xiàn)金流過冬，而行業(yè)巨頭萬科都喊出了“活下去”的口號，市場一片唱衰樓市的聲音，而更多的購房者都處于觀望的情緒。

很多人都在說房價在降，但事實(shí)真的如此嗎？數(shù)據(jù)不會說謊，從國家統(tǒng)計(jì)局每個月公布的各城市一二手房的房價數(shù)據(jù)來看，下跌城市只有四大一線城市和極個別城市，更多的城市還是處于一個上漲的姿態(tài)，只是上漲的速度確實(shí)在降低。

根據(jù)這幾年房價的波動可以分析，房價總體是上漲的，房價上漲的速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工資上漲的速度，因此打工族買不起房已經(jīng)成了很多城市的現(xiàn)狀。打個比方，房價今年一萬，明年一萬一，后年一萬零五百。大家看到的房價是降了，可是總體它是上漲的。

專業(yè)人士分析房價上漲的兩大因素：

*、房子的供需關(guān)系

房子的供需關(guān)系在很大程度上影響著房價，目前我國已經(jīng)開放二胎政策，二胎開放以后，每一個家庭都有可能再要一個孩子，多生一個孩子，意味著多欠國家一套房。

再個，我國的城市化進(jìn)程尚未完成，還有不少農(nóng)村人口。前不久，國家發(fā)展改革委發(fā)布了關(guān)于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實(shí)情況的通知。通知稱，推動1億非戶籍人口在城市落戶，這些人才是未來購房的主力大軍，只要有需求，房價不說漲，至少也不會大跌！

第二、地價上漲

俗話說的好，“戰(zhàn)時黃金平時地”，土地是無比正規(guī)的。當(dāng)面粉的價格上漲時，面包豈有跌價的道理？

如果高地價與高房價利益矛盾無法有效解決，那么，房價長期上漲趨勢也就無法逆轉(zhuǎn)。

因?yàn)楹芏嗟胤秸?cái)政收入都是依賴于土地收入。高昂的土地成本*終必然被房地產(chǎn)商施加到房價中由消費(fèi)者來承擔(dān)，進(jìn)而推高房價。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和價格上漲為土地財(cái)政提供了巨額*，反過來土地財(cái)政的逐利性又進(jìn)一步推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展，這是一個循環(huán)的過程。

現(xiàn)在調(diào)控的目標(biāo)也是力求穩(wěn)定房價，并非打壓房價，再結(jié)合供需關(guān)系以及成本來看，未來房價總體還是會上漲的，但漲幅會比較低，而且一些價格極為虛高或者人口流失很大的縣城、小城市，也是有下跌的可能。對于剛需購房的人來說，買房*買早不買晚，而炒房的話，未來盈利的空間已經(jīng)不大了！來源：小小金融

以上就是關(guān)于2019房價到底是漲還是跌 專家講出了房價上漲的關(guān)鍵原因！2019要不要買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>>點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)