時(shí)間過(guò)得總是這么快，還剩*一個(gè)月，2018年就要畫上句號(hào)?；仡^看看年初時(shí)候定下的目標(biāo)，或許不少人還沒有實(shí)現(xiàn)，比如說(shuō)買房。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)有句老話，年底不買房，一年又白忙，這句話不少人都深有體會(huì)，同時(shí)也道出了購(gòu)房者的糾結(jié)與辛酸。不過(guò)，面對(duì)著嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，疊加堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的定位，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境正在發(fā)生著微妙轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)已經(jīng)告別了快速上漲階段，轉(zhuǎn)而進(jìn)入穩(wěn)定甚至下行的通道，因此，這句老話似乎已經(jīng)與當(dāng)下的樓市環(huán)境不合時(shí)宜了。（推薦閱讀：2018樓市釋放出這三個(gè)信號(hào) 今年適不適合買房子終于有了*）

此外，今年的樓市很有特點(diǎn)，特別是下半年的樓市，可以用謠言與辟謠齊飛來(lái)形容，當(dāng)然，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，政策也不斷地釋放出樓市調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)。筆者認(rèn)為，總體來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)樓市和房?jī)r(jià)的走向基本確定了。那么，面對(duì)當(dāng)前的樓市，你的買房計(jì)劃是年底還是明年？我們不妨看看權(quán)威專家的觀點(diǎn)。

近日，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授盛松成表示，明年房?jī)r(jià)既不會(huì)大幅度下降，也絕不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，而是總體保持平穩(wěn)，而且這種平穩(wěn)態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)多年。在筆者看來(lái)，這基本代表了目前業(yè)內(nèi)的主流觀點(diǎn)，即未來(lái)的房?jī)r(jià)總體會(huì)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，不會(huì)再次大幅度反彈，當(dāng)然也不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌。不過(guò)，筆者認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)，還需要短期樓市調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制過(guò)渡銜接。此外，必須認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)，專家的觀點(diǎn)是一回事，但對(duì)購(gòu)房者而言，真正左右自己行為的是預(yù)期。

前陣子，盛松成教授也曾表示，目前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期正是時(shí)候。因?yàn)?，目前?gòu)房者的預(yù)期正處于改變的臨界點(diǎn)上。經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控以后，樓市雖然已經(jīng)取得明顯的效果，但是如果此時(shí)放松，房?jī)r(jià)依然存在反彈的可能，這點(diǎn)也是業(yè)內(nèi)共識(shí)。不過(guò)，關(guān)于這一點(diǎn)，筆者認(rèn)為，購(gòu)房者也完全可以放心，因?yàn)榉€(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期一直都是調(diào)控的政策訴求。

至于樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)多久，目前并沒有明確的*，不過(guò)我們可以從官方媒體獲取一些信號(hào)。新華社旗下的經(jīng)濟(jì)參考報(bào)曾發(fā)表評(píng)論稱，房地產(chǎn)會(huì)告別周期性，樓市調(diào)控五年不會(huì)放松。在筆者看來(lái)，先不管是不是五年，*起碼可以看出政策已經(jīng)做好了長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，這無(wú)疑給正在糾結(jié)和觀望中的購(gòu)房者吃下了定心丸。

此外，討論房?jī)r(jià)的變化，就不得不說(shuō)到房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，這也是許多人認(rèn)為調(diào)控可能存在變數(shù)的原因，目前市場(chǎng)有一種雜音就認(rèn)為，樓市調(diào)控會(huì)因經(jīng)濟(jì)大環(huán)境而松動(dòng)。針對(duì)這一點(diǎn)，盛松成教授認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及面很廣，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，經(jīng)濟(jì)難免會(huì)受到一定影響，但這是短期的。從長(zhǎng)期來(lái)看，堅(jiān)持了調(diào)控不動(dòng)搖，經(jīng)濟(jì)才能夠更穩(wěn)定和健康。

其實(shí)，在筆者看來(lái)，這句話完全可以換另一種*來(lái)表達(dá)，即經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量增長(zhǎng)需要房地產(chǎn)向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，而轉(zhuǎn)型過(guò)程中離不開去地產(chǎn)依賴化的樓市調(diào)控。今年早些時(shí)候，針對(duì)二者的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)還曾評(píng)論稱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可再走經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化老路。筆者一直認(rèn)為，不要低估此次調(diào)控的決心。但是，要強(qiáng)調(diào)的是，決心并不意味著告訴購(gòu)房者房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，決心是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是去地產(chǎn)依賴化，而非單純?yōu)榱舜驂悍績(jī)r(jià)。

關(guān)于房?jī)r(jià)走向這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)說(shuō)了很多次了，但咨詢的人依然很多，這說(shuō)明了當(dāng)前購(gòu)房者的焦慮情緒，或者說(shuō)還摻雜著期待。近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)預(yù)測(cè)從現(xiàn)在到明年4月，房?jī)r(jià)會(huì)下跌20%-30%，房?jī)r(jià)跌回到2016年基本成定局。筆者之前多次說(shuō)過(guò)，拋開個(gè)例不談，這樣的跌幅出現(xiàn)的可能性很小。往大了說(shuō)，經(jīng)濟(jì)受傷害，往小了看，資產(chǎn)大幅縮水。因此，筆者比較贊同盛松成教授的觀點(diǎn)，即目前房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者小幅度是件好事。何況，在當(dāng)前防控金融風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，房?jī)r(jià)短期內(nèi)的大幅度下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失是大家無(wú)法承受的，也是不想看到的。

近日，具有官方背景的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論文章《樓市降溫，期待真正軟著陸》，隨著“房住不炒”這一定位不斷深入人心，日趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才更加符合預(yù)期。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們更愿意看到一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是一個(gè)如脫韁野馬般快速奔跑的市場(chǎng)。當(dāng)前，樓市的確變了，不過(guò)是向著平穩(wěn)健康的軌道發(fā)展。筆者認(rèn)為，當(dāng)前的樓市確實(shí)變了，不過(guò)是朝著平穩(wěn)健康的軌道發(fā)展。因此，對(duì)購(gòu)房者而言，看清了房?jī)r(jià)的短期變化和長(zhǎng)期趨勢(shì)，也可以量力而行的做出自己的選擇。（文章來(lái)源：今日頭條，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

以上就是關(guān)于樓市大局已定，權(quán)威專家透露2019年房?jī)r(jià)走向，要不要買房清楚了？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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