房價是很多人們關心的問題，對于房價是漲還是跌的問題也是大家關心的問題。在買房時候多數(shù)人們會在心里咨詢買房的時機到底是什么時候，針對這些問題，我們一起來看看相關的知識和相關介紹吧。

2018房價暴漲還是暴跌

房價的跌于漲和經(jīng)濟是息息相關的，中國在過去十幾年中一直保持著告訴的發(fā)展，外匯的持續(xù)增長，導致了M2的飆升。所以房價的飆升有其合理性。*近在一場房產(chǎn)論壇中，房產(chǎn)大佬任志強表示，不恰當?shù)恼{控政策會導致購房需求的爆發(fā)，從而導致房價的上漲。從兩個方面解釋，一個是供給，一個是需求。

現(xiàn)在房地產(chǎn)什么行情，大家心情都有數(shù)。在調控初期的時候，80%的人都認為房價不會跌。這不是他們不想的，而是過去的歷史都是“越調越漲”的，使得大多數(shù)人都不相信調控了。然后，一二線城市連續(xù)發(fā)布各種調控措施，這才讓人們開始相信今年的調控是真的。這時候的人對于房價的看法也是一半跌一半漲的，當時我雖說看好跌，但心里卻也認為不會跌多少。

可是，在這樣的情況，任志強卻表達著：2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

從數(shù)據(jù)我們可以看出，如果這些城市沒有新房源供應，也就是說不到半年的時間，市場上將面臨無房可賣。所以，房價上漲動力將較大。當然，在現(xiàn)實中，這種情況不會發(fā)生，即使樓市供應量再少，還是會有。

買房的時機是什么時候？

曾經(jīng)任XX說過：“買房我給年輕人的建議是，什么時候買房都不晚，關鍵是你是否有能力買？是否有這樣的需求？”如果有，建議早買！我其實同意他的觀點，因為前10年買房的現(xiàn)在都是有錢人，房子是一種保值的東西，是資產(chǎn)合理分配的一種形式，他兼顧居住與保值兩方面因素，所以個人覺得，如果有著急的需求，比如快結婚了，抓緊買，不要考慮會降價，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易！另外要多多關注房產(chǎn)政策。

房地產(chǎn)其實是依附于當?shù)亟?jīng)濟情況的一個附加行業(yè)。但現(xiàn)在，很多人買房并不是需要住，而是因為它能升值，很多房屋就是這樣造成的，其周圍并無足夠的產(chǎn)業(yè)支持，嚴重的情況下就會造成“鬼城”的現(xiàn)象。

既然不是需要住，所以遠一些也無所謂，只要以后這個地方經(jīng)濟發(fā)展起來了，自然值錢，很多人就是抱著這種心態(tài)買房的?？梢前l(fā)展不起來呢？對于一些瘋狂開發(fā)遠郊房地產(chǎn)但實體經(jīng)濟卻在萎縮，人口凈流出的地方，這種現(xiàn)象以后一定會發(fā)生，事實上，現(xiàn)在就有，比如鄂爾多斯。

但即使在那些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)也會越來越賣不動的。因為房價離當?shù)仄胀ㄈ说氖杖胍呀?jīng)越來越遠了，以前沒買房的，現(xiàn)在更買不起房子了（這里說的是普通住宅，豪宅的需求群體另當別論）。

曾經(jīng)樓市的剛需們通過貸款和啃老還能勉強湊齊，現(xiàn)在也越來越力不從心。更何況房屋消費信貸的緊縮，以后買房估計就得全額付款了。所以，房價讓普通人走開。離開了真正的實際需求后，其實活躍在交易場里的大多是各種*和投機*。

不同的城市房價上會有差異，大城市的房價自然是要高一些，而一些三四線城市的房價則會相對便宜一些，在買房子時候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來進行。大家在買房子時候一定要注意根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟能力來進行。（文章來源于房產(chǎn)動態(tài)解讀）

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