二手房在高房?jī)r(jià)的當(dāng)下很受購(gòu)房者的歡迎，說(shuō)到購(gòu)買(mǎi)二手房，自然會(huì)涉及到二手房買(mǎi)房合同問(wèn)題。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同具體涉及到哪些法律規(guī)定呢？二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意點(diǎn)又有哪些呢？下面通過(guò)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同*版的介紹，來(lái)了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，看看二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金的法律規(guī)定具體是怎樣的。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同*版

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

賣(mài)方：qzqz__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)：qz__qz__qz___手機(jī)*qz__qz__qz___

買(mǎi)方：qzqz__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)：qz__qz__qz___手機(jī)*qz__qz__qz___

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

*條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“qz__qz___號(hào)”，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“qz__qz___號(hào)”;

2、甲方所售房屋位于qz___區(qū)qz___(街)qz___號(hào)，為qz___結(jié)構(gòu);

3、甲方所售房屋建筑面積qz___平方米;

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為qz__qz__qz__qz__qz___。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款*：

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方按本合同規(guī)定的付款*付款，逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付υ約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

甲方(簽章)：qz__qzqz___乙方(簽章)：qz__qz__qz__qz__

住址(工作單位)qz__qzqz___住址(工作單位)：qz__qz__qz__qz___

*：qz__qz__qz___*：qz__qz__qz__qz__qz____

qz___年____月____日qzqz__年____月____日

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意點(diǎn)

二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候必然要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，而二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)候，一定要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，以免掉入“合同坑”。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些問(wèn)題呢，這就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意點(diǎn)。

1、注意房屋信息

二手房雖然是現(xiàn)房，但是因?yàn)橹坝腥司幼∵^(guò)，因此在簽訂合同之前，一定要注意到現(xiàn)場(chǎng)查看一下房屋。明確房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等等方面的情況，以便保障自己的個(gè)人權(quán)利。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)

二手房購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)一定要在合同中顯示。同時(shí)合同中一定要包含房屋*和門(mén)牌面積、贈(zèng)送面積，還有房屋現(xiàn)狀是毛坯還是裝修，以及所贈(zèng)送家具家電詳單等等，這些條款均是要在合同中明確說(shuō)明才可以。

3、明確購(gòu)房款

房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣(mài)家只知道與買(mǎi)家商議好房款的數(shù)額，卻忘記與其協(xié)商房款的支付*，以及具體支付時(shí)間，這就造成有的買(mǎi)家趁機(jī)拖延房款的支付時(shí)間的情況。所以，在簽訂合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定不能忘了將房款的支付*和時(shí)間都寫(xiě)進(jìn)合同中。

4、明確履行事項(xiàng)

很多時(shí)候，賣(mài)方往往比購(gòu)房者更加熟悉購(gòu)房合同。因此，在某些情況下，盡管買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同，但由于一些事宜太過(guò)模糊，從而出現(xiàn)麻煩如賣(mài)方毀約。故而要提醒一下大家，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確履行事宜。其中這些事項(xiàng)是必須要清楚的，主要有交房時(shí)間及條件、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等，只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣(mài)方才會(huì)積極配合，否則很可能遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金的法律規(guī)定

二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，很多時(shí)候也會(huì)遇到因?yàn)橐恍┰?，進(jìn)而出現(xiàn)違約的情況，那么二手房買(mǎi)賣(mài)違約怎么處理呢？二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金的法律規(guī)定應(yīng)該怎么標(biāo)注呢？

1、首先要知道，違約金分為法定違約金與約定違約金。根據(jù)《合同法》的*百零七條的規(guī)定，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》一百一十四條的規(guī)定，可以約定違約金也可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約金?！逗贤ā?百一十二的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、至于具體二手房買(mǎi)賣(mài)違約的違約金是多少，一般違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金*多只能約定為20%，其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)法律規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于違約金的法律規(guī)定，具體要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，進(jìn)而來(lái)定下違約金的金額。但是違約金一般是不低于20%的，不過(guò)具體還要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)二手房雙方自己的看法來(lái)定。

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