公積金貸款指的是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據(jù)國家相關規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。但是每個地方對于公積金貸款政策的規(guī)定都有所不同，接下來小編將詳細為大家介紹青島公積金貸款政策，并對于青島公積金貸款額度、青島公積金貸款利率進行詳細的解讀。

一、青島公積金貸款政策

1、申請公積金貸款的住房公積金繳存標準

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。

2、關于貸款期限的規(guī)定

貸款期限以年的整數(shù)倍確定，*長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和*長不得超過30年；貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。

3、二次貸款限制

借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款，二次申請公積金貸款的，須*公積金貸款結清滿兩年，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二次公積金貸款業(yè)務根據(jù)我市住房公積金繳存使用情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。

本通知事項自2016年5月1日起執(zhí)行，有效期至2019年4月30日。

本通知事項與以前規(guī)定不一致的，以本通知為準。

二、青島公積金貸款額度

住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處*終核定額度為準。主要依據(jù)以下條件：

貸款額度不高于以下四項計算結果和規(guī)定的*值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算）：

1、按還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限

（1）公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

（2）公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限*長不超過30年。

2、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度

（1）*公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

對申請符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

（2）借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

3、按規(guī)定比例計算的貸款額度

（1）購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的80%（即首付款比例不低于房屋總價款的20%）。

（2）購買再交易住房（即二手房）的，貸款*額度不超過房屋總價款的70%（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的30%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%）。

再交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

4、青島市住房公積金管理委員會確定的*貸款額度

（1）借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件

*貸款購買新建住房的，貸款*額度為60萬元；*貸款購買再交易住房的，貸款*額度為35萬元。

二次貸款購買新建住房的，貸款*額度為50萬元；二次貸款購買再交易住房的，貸款*額度為30萬元。

（2）借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過*貸款額度的60%

*貸款購買新建住房的，貸款額度*為36萬元；*貸款購買再交易住房的，貸款額度*為21萬元。

二次貸款購買新建住房的，貸款額度*為30萬元；二次貸款購買再交易住房的，貸款額度*為18萬元。

三、青島公積金貸款利率

1、青島公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。

2、二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

3、貸款還款

（1）等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金加當期應還利息，貸款利息逐月減少，本息合計逐月遞減。

注：兩種*選其一，選定還款*后，合同期內(nèi)不得變更。在貸款期內(nèi)，符合規(guī)定條件，可以申請?zhí)崆安糠诌€款或一次性提前結清貸款。

4、貸款期限

貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

文章來源于青島住房公積金網(wǎng)，僅供參考，具體以實際為準。

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