購買房屋不是一件小事，需要我們精心地去對(duì)比和挑選，終于簽了購房合同等待交房，等驗(yàn)房的時(shí)候卻傻眼了，實(shí)際面積與合同面積有誤差怎么辦？今天小編就來給各位分享收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦？該如何應(yīng)對(duì)和解決呢？其實(shí)這還是要根據(jù)實(shí)際的誤差面積來決定的，具體的解決手段看下文吧！

一、為什么會(huì)出現(xiàn)面積誤差

收房遇到面積誤差是一種常見現(xiàn)象，出現(xiàn)這種現(xiàn)象大致有兩種解釋：一是開發(fā)商在計(jì)量時(shí)出現(xiàn)一些技術(shù)性的誤差；二是公攤面積沒有計(jì)算。一般開發(fā)商基于自己利益的考量，會(huì)刻意計(jì)大面積，使得房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn)。

二、收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦

1、誤差超過3％

當(dāng)誤差超過3％時(shí)，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，購房者是有權(quán)利提出退房要求的，并且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款退還，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。購房者也可以選擇不退房，但是必須要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款。

2、誤差在3％以內(nèi)

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，誤差在3％以內(nèi)是一個(gè)合理區(qū)間，根據(jù)多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購房補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開放商退還多出的房款給購房者即可。

小編溫馨提醒：

當(dāng)我們收房時(shí)真的遇到面積差的問題時(shí)，一定要要積極面對(duì)。在出現(xiàn)這方面的疑問時(shí)，要時(shí)間將事實(shí)搞清楚?？梢韵鹊椒慨a(chǎn)部門咨詢，確定實(shí)測(cè)面積之后，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)可以要求有關(guān)部門介入解決，還可以就相關(guān)問題咨詢律師。

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