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大家買房的時候經(jīng)常會看到有商業(yè)住宅和商品住宅的字樣出現(xiàn)，在購買的時候會先在這兩者之間做選擇，那么商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別有哪些呢?下面就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹。
1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
2、土地出讓年限不同
商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
3、稅費(fèi)不同
商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題
商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費(fèi)不同
商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6、按揭*不同
商業(yè)住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭，長貸款年限10年。
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