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大家在選購房屋時，如果喜歡某套房子，可以先交一筆定金，交完購房定金就可以著手辦理購房手續(xù)，當然也有在交了定金之后不想買房的情況，那么房子交了定金不想買了可以退嗎?
一般在交定金時購買，雙方是否需要簽訂購定金協(xié)議的，定金協(xié)議是從實際交付定金之日起生效，債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當?shù)肿鲀r格或者收回，給付定金方不履行約定債務(wù)的，則無權(quán)要求含定金，收受定金方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。由此看來，如果是個人原因不想買房子了，那么購房定金是不能退還的。
哪些情況下可以退還購房定金
1、由于開發(fā)商的問題
根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：對不符合商品房銷售條件的開發(fā)商是不得銷售，也不能收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。也就是說它由開發(fā)商原因?qū)е潞贤茨艹闪?，無論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還訂金。
2、由于不可抗力因素
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由于發(fā)生不可抗力因素導致購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。
不可抗力是合同當事人在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
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