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現(xiàn)在買房的人，尤其是年輕人，一般都是需要貸款買房的，貸款買房就是將房子抵押給銀行然后將房款交給賣房人，那么銀行如何來(lái)判斷房屋可以貸款多少金額及年限呢，就是根據(jù)評(píng)估公司出示的評(píng)估報(bào)告。今天小編就跟大家一起來(lái)了解一下二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎。
一、二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎
1、在購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果可以全款支付房屋全款，那么就不需要向銀行貸款，不貸款就可以不交評(píng)估費(fèi)。
2、購(gòu)買二手房時(shí)，如果需要向銀行貸款買房，就必須要請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)殂y行需要根據(jù)評(píng)估公司出示的評(píng)估報(bào)告來(lái)判斷房屋可以貸款的年限與金額，所以是必須交估計(jì)費(fèi)的。
二、二手房評(píng)估費(fèi)
1、評(píng)估公司對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，會(huì)對(duì)房屋的房齡、地段、外部環(huán)境、樓棟、電梯、戶型等對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的部分進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
2、對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估并不是房主自主要求的，而是因?yàn)殂y行要確定申請(qǐng)貸款的房屋的價(jià)值而衍生出來(lái)的，原本是由銀行來(lái)繳納評(píng)估費(fèi)的，慢慢又演變成為了由買房人支付評(píng)估費(fèi)。
3、二手房的房屋總價(jià)在100萬(wàn)元以下，評(píng)估費(fèi)收取房?jī)r(jià)的0.42%;房屋總價(jià)在100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是0.3%;房屋總價(jià)在500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的，評(píng)估費(fèi)收取房屋總價(jià)的0.12%。
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