隨著社會(huì)不斷的發(fā)展，有很多人在有了足夠的*之后，準(zhǔn)備把舊房賣(mài)掉換一套新房，這樣使得二手房交易市場(chǎng)很活躍。而在二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，會(huì)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，還涉及到一定的費(fèi)用。那么房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用2020年是怎樣的呢?接下來(lái)小編將為大家進(jìn)行一下詳細(xì)的講解，供大家參考。

　　一、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

　　1、房地產(chǎn)許可證轉(zhuǎn)讓時(shí)沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，合同條款和違約條款應(yīng)寫(xiě)清楚，簽訂合同時(shí)賣(mài)方房地產(chǎn)許可證上指名的一方應(yīng)在場(chǎng)(如已婚，夫妻雙方應(yīng)在場(chǎng)并簽字，即使房地產(chǎn)許可證上只有一個(gè)名字。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，你必須去房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一份股票合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。

　　3、在所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)材料移交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局將出具收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期納稅，通常需要大約十五個(gè)工作日。

　　4、房產(chǎn)證繳納房產(chǎn)稅后即可領(lǐng)取。

　　二、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用

　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)5000元/m2以下，估價(jià)價(jià)格×1.5%;非普通住宅：5000元/m2以上，面積144m2以上，其他用途的，評(píng)估價(jià)格×3%。

　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)) ×20%(規(guī)定由賣(mài)家支付，但現(xiàn)在很多都是買(mǎi)家)

　　3、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)房不滿五年的：預(yù)估價(jià)× 5.55%;購(gòu)買(mǎi)五年以上的非普通住房：(評(píng)估價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格) ×   5.55%;購(gòu)買(mǎi)五年以上的普通住房免交。

　　4、房地產(chǎn)交易費(fèi)：建筑面積×6元/平方米

　　5、印花稅：預(yù)計(jì)價(jià)格×0.1%

　　6、房產(chǎn)證費(fèi)用：85元

　　7、土地證費(fèi)用：105元

　　8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×0.3%

　　當(dāng)然這要看實(shí)際的情況，一般收費(fèi)都是根據(jù)面積和付款的金額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。