彭

首先使用權(quán)的房屋的性質(zhì)比較特殊,承租人對(duì)于房屋只有使用的權(quán)利.也就是說(shuō),使用權(quán)人是沒(méi)有權(quán)利把這個(gè)使用權(quán)房用來(lái)出租,收取租金,甚至是用來(lái)售賣(mài)的,所以說(shuō)用使用權(quán)房子不能夠用來(lái)貸款,因?yàn)槭钱a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家屬于集體的.

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沒(méi)你

1、什么是只有使用權(quán)的房屋
其實(shí)只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來(lái)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的*轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。
2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
那就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。
3、無(wú)法辦理貸款
對(duì)只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

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首先使用權(quán)的房屋的性質(zhì)比較特殊，承租人對(duì)于房屋只有使用的權(quán)利。也就是說(shuō)，使用權(quán)人是沒(méi)有權(quán)利把這個(gè)使用權(quán)房用來(lái)出租，收取租金，甚至是用來(lái)售賣(mài)的，所以說(shuō)用使用權(quán)房子不能夠用來(lái)貸款，因?yàn)槭钱a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家屬于集體的。

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其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等*獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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