在買房的過(guò)程中，需要辦理的手續(xù)有很多，其中除了要準(zhǔn)備資料以外，還需要進(jìn)行買房認(rèn)籌。不過(guò)，對(duì)于沒(méi)有買過(guò)房子的新手來(lái)說(shuō)，對(duì)于買房認(rèn)籌是完全不清楚的。下面就和小編一起來(lái)看看買房認(rèn)籌是什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買房認(rèn)籌的錢可以退嗎以及買房認(rèn)籌金一般多久退回來(lái)。

一、買房認(rèn)籌是什么意思

（一）買房認(rèn)籌是什么意思

房屋認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商為了確認(rèn)業(yè)主是否愿意購(gòu)房的一種手段，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，在付完認(rèn)籌金之后，不僅可以享受優(yōu)先購(gòu)房的權(quán)利，而且在房?jī)r(jià)方面也會(huì)比其他購(gòu)房者優(yōu)惠。因?yàn)檎J(rèn)籌是按順序選房的，所以購(gòu)房者即使沒(méi)有選到心儀的房子，開(kāi)發(fā)商也會(huì)將認(rèn)籌金如數(shù)退還。

（二）房屋認(rèn)籌的方法

1、填寫資料，交付認(rèn)籌金

在購(gòu)房者了解完樓盤的大致信息后，如果想要購(gòu)買，可以找相關(guān)的售房人員填寫表格，并交付一筆相應(yīng)的認(rèn)籌金，然后購(gòu)房者就會(huì)得到一張“認(rèn)籌卡”，等到開(kāi)盤的時(shí)候，可以此卡享受優(yōu)先選房的權(quán)利。

2、解籌

解籌是正式購(gòu)房的過(guò)程，待開(kāi)發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證后，會(huì)根據(jù)認(rèn)籌的時(shí)間進(jìn)行選房，選擇到心儀房子的業(yè)主可以統(tǒng)一簽訂購(gòu)房合同，然后支付相應(yīng)的首付款就可以了，在交首付款時(shí)，可以用之前交的認(rèn)籌金相抵。

二、買房認(rèn)籌的錢可以退嗎

1、買房認(rèn)籌的錢可以退嗎？認(rèn)籌金和房屋定金是不一樣的，當(dāng)購(gòu)房者在該樓盤沒(méi)有中意的房屋時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商將認(rèn)籌金悉數(shù)退還。因?yàn)檎J(rèn)籌金的交納，是沒(méi)有簽訂合同的，所以這部分的錢是不具有法律效力的。

2、由于不是定金，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)將“認(rèn)籌金”悉數(shù)退還購(gòu)房者。但在認(rèn)購(gòu)和簽署房屋合同時(shí)，購(gòu)房者就需要謹(jǐn)慎了，應(yīng)認(rèn)真閱讀每項(xiàng)條款，看看自身利益是否得到保障。

3、對(duì)于房屋合同也需要認(rèn)真查看，看看對(duì)認(rèn)籌金是否存在約定。像有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者決定不買房時(shí)，則認(rèn)籌金不予退還。還有一種則是將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)成定金，如果是這樣的規(guī)定，是無(wú)法退還的，因?yàn)槎ń鹁哂幸欢ǚ尚ЯΑ?/p>

三、買房認(rèn)籌金一般多久退回來(lái)

（一）買房認(rèn)籌金一般多久退回來(lái)

認(rèn)籌金的退還一般是要看開(kāi)發(fā)商的，有的開(kāi)發(fā)商是在開(kāi)盤以后一個(gè)月之內(nèi)退還，不管你有沒(méi)有購(gòu)買樓盤的房子。

但是有的開(kāi)發(fā)商他是把認(rèn)籌金作為定金的一部分，也就是說(shuō)如果你購(gòu)買了房子那就會(huì)作為房款的一部分，不會(huì)退還的，如果你沒(méi)有購(gòu)房會(huì)在三個(gè)月之內(nèi)退還給你。具體的我們需要問(wèn)一下樓盤的開(kāi)發(fā)商，以開(kāi)發(fā)商的政策為主。

（二）買房認(rèn)籌金退款流程

先填寫退款申請(qǐng)書(shū)，提交如下資料：身份證、籌單、收據(jù)、刷卡消費(fèi)單等復(fù)印件，等待開(kāi)發(fā)商核準(zhǔn)，簽字就可以領(lǐng)取了。

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