眾所周知，要想在一線城市買一套屬于自己的新房是很困難的。例如，在上海這個城市，很多在此打拼的人都看中了經(jīng)濟適用房，這樣自己的經(jīng)濟壓力就會相對小一些。但是經(jīng)濟適用房并不是所有人都可以買，它是有條件限制的。下面小編就來給大家介紹上海經(jīng)濟適用房申請條件以及上海經(jīng)濟適用房2019新規(guī)定。

一、上海經(jīng)濟適用房申請條件

家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：

1、配偶（結(jié)婚需滿1年）；

2、父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

3、兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定：

1、配偶應當一同申請；

2、年滿70歲的老人（孤老除外）應當與本條*款規(guī)定的對其承擔法定贍養(yǎng)義務(wù)的家庭成員一同申請；

3、未成年子女以及不得單獨申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應當與其父母一同申請，父母雙亡的應當與本條*款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請；

4、父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應當與本條*款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請。

共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。

二、上海經(jīng)濟適用房2019新規(guī)定

1、準入標準

同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

（1）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（2）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

（4）家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

2、供應標準

對申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標準供應：

（1）單身申請人士，購買一套一居室。

（2）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

（3）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

（4）申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復雜或者經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，區(qū)（縣）政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

三、2019上海經(jīng)濟適用房政策

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房，出售方可依照市場價格出售。但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價出售經(jīng)濟適用房后，不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

5、政策規(guī)定，不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

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