近幾年新房的價格漲幅都比較大，部分買房者權(quán)衡利弊后，很多人選擇二手房，二手房的基礎(chǔ)設(shè)施比較完備。對于買房者*想知道的就是二手房買賣合同內(nèi)容有哪些，二手房房屋買賣合同注意事項，以便規(guī)避不必要的麻煩。 跟小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

一、二手房買賣合同包括的內(nèi)容

二手房買賣合同是購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。

二手房買賣合同包括以下內(nèi)容：

（1） 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

（2） 標(biāo)的

（3） 價款

（4） 履行期限、地點、*

（5） 違約責(zé)任

（6） 解決爭議的*

（7） 合同生效條款

（8） 合同中止、終止或解除條款

（9） 合同的變更與轉(zhuǎn)讓

（10）附件

二、簽訂購房合同有哪些注意事項

在簽訂購房合同時，一定要注意以下幾大事項，以此避免一些不必要的麻煩。

1、確定賣方基本信息的真實性和有效性

確定產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產(chǎn)證上的名字是否和賣房人是否一致。如果賣房人有配偶的，還需要有配偶在場。看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，避免造假的出現(xiàn)。

2、明確違約責(zé)任

在簽訂合同前，必須明確雙方違約責(zé)任。在一些條款不明確時，或需要進(jìn)一步確定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表達(dá)寫明白，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

3、明確房屋權(quán)屬

房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。

4、房款支付

明確寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也要寫清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決*。

5、稅費繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：各項稅費應(yīng)該由誰繳納？如果一方不按規(guī)定繳納稅費該怎么處理？

6、過戶時間

買房人*在乎的莫過于什么時間房屋*終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一 ，不要忘記。

7、物業(yè)交割

同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

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