隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，很多購(gòu)房者把目光投向了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房，雖然二手房?jī)r(jià)格要低些，但是二手房的水很深，尤其是過(guò)戶階段。那么中山二手房過(guò)戶需要什么資料？中山二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用？中山二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來(lái)看看吧。

一、中山二手房過(guò)戶需要什么資料

1、《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)，《中山市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書原件。

3、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(1份，收件窗口*提供)。

4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。

注：個(gè)人授權(quán)他人*的，須提供經(jīng)公證或*的授權(quán)委托書原件、委托*人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件。

屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng)。

5、由第三方機(jī)構(gòu)出具的土地開發(fā)*進(jìn)度達(dá)到25%的核算和認(rèn)定結(jié)果(相關(guān)要求見(jiàn)備注3)，包括工程造價(jià)咨詢企業(yè)出具的工程造價(jià)書或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)工作報(bào)告等。

6、房產(chǎn)平面圖(購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)、用地圖(產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)。

7、有關(guān)完稅或免稅憑證。

8、房、地產(chǎn)新舊*不同的，須由房地產(chǎn)所在地的戶政部門出具《*變更證明》。

二、中山二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

中山二手房過(guò)戶流程：

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名制字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是百已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一度個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。知

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要15個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿道到房產(chǎn)證。

中山二手房過(guò)戶費(fèi)用：

1、在二手房在交易的過(guò)程中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過(guò)程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

2、要契稅（買方支付）：按國(guó)家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家方面繳納相關(guān)的契稅，無(wú)論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過(guò)戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1％－3％來(lái)交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策來(lái)浮動(dòng)。

三、中山二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

中山二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？一般情況下是從買賣雙方進(jìn)入交易中心起，提交所有材料、交易過(guò)戶以及稅費(fèi)都繳納完畢，在20天左右可以憑借當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取到的收件收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

如果是貸款買的，就需要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般在5-10個(gè)工作日放貸款給賣家賬戶后，買家之后才可以拿到房產(chǎn)證。總的來(lái)說(shuō)，辦理了貸款的需要25天到1個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證，一次性付款的只需要20天左右。需要注意的是，各個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，購(gòu)房者要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

在二手房過(guò)戶時(shí)，*重要的是要檢查戶口有沒(méi)有遷出，對(duì)于戶口問(wèn)題千萬(wàn)要小心謹(jǐn)慎。雖然過(guò)戶流程看上去很復(fù)雜，但是一旦記住了也不是那么難。如果購(gòu)房者實(shí)在覺(jué)得有心無(wú)力，也可以找靠譜的中介公司進(jìn)行處理。

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