南京是江蘇省的省會城市，自古便被稱為“金陵”，是中國東部地區(qū)重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。作為六朝古都，很多人被其文化底蘊吸引，因此紛紛來此工作定居。買房成了首要大事，一般人都會選擇貸款，那么南京買房貸款政策2020是什么樣的呢？今天小編就為大家詳細介紹南京買房貸款需要什么條件，看看南京買房貸款利率是多少。 

一、南京買房貸款政策2020

1、目前南京買房貸款，依舊實行嚴格的限購政策。 

（1）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；

（2）外地人想在南京買房，必須在*近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；

（3）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套

（4）但不準買第二套；南京本地戶籍不限購。高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業(yè)執(zhí)照復印件即可直接辦理購房證明。

（5）六合區(qū)（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。

（6）溧水區(qū)，全日制?？茖W歷（專業(yè)技術初級、*工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個人所得稅，可由企業(yè)統一申請人才購房。

2、在南京貸款買房，首套房，比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產價值的70%；二套房，比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產價值的60%。

二、南京買房貸款需要什么條件

1、南京買房需要實行落戶政策，因此購房者需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。如果為外地戶口，在南京貸款買房需要交滿2年社?；蛘邼M2年的納稅證明。（視具體情況而定）

2、首套房或第二套房都可以貸款，（前期沒有貸款或者首套房貸款還清的情況下，二套房按3成首付來定；*套房未還清貸款，第二套房按7成首付來定）第三套房是否可以貸款可視銀行具體情況而定。

3、想要在南京貸款買房，必須要具備已經的經濟基礎，具有所購住房全部價款30%以上的自籌*，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且信用良好，也是南京買房貸款的必須條件，這證明了貸款人具有償還本息的能力。具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。 

三、南京買房貸款利率是多少

1、南京公積金買房貸款利率

（1）一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

（2）期限1至5年的，年利率為2.75%；期限6至30年的，年利率為3.25%。

2、南京商業(yè)買房貸款利率 

（1）貸款期限：一年以內（含1年），年利率4.35%； 

（2）貸款期限：一至五年（含5年），年利率4.75%； 

（3）貸款期限：五年以上，年利率4.9%。  

3、在南京申請房屋按揭貸款，南京大多數的銀行首套房貸款利率都有9.5折優(yōu)惠利率，而折算成貸款利率，則是5.84%。這些銀行主要是紫金農商銀行、交通銀行、南京銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、*銀行、銀行、花旗銀行、郵儲銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、光大銀行。南京也有3家銀行的首套房貸款利率是執(zhí)行的基準利率6.15%，而這3家銀行主要是中信銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行。 

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