說起組合貸款，也許很多人比較陌生，其實(shí)組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，這種貸款*可以減少貸款利息，又能貸足夠的金額。很多購(gòu)房者對(duì)組合貸款也是比較關(guān)注的，那么組合貸好還是純商貸好？組合貸款只能貸20年嗎？組合貸款怎么還款劃算？下面一起來看看吧。

一、組合貸好還是純商貸好

組合貸款可以彌補(bǔ)單純商業(yè)貸款和公積金貸款缺陷，那么組合貸好還是純商貸好？組合貸款和純商貸相比各有優(yōu)劣，我們首先來看看組合貸款有哪些不好的地方。

通常，公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協(xié)議，這使得借款人在選擇選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)的時(shí)候選擇范圍變小。因?yàn)榻M合貸款包含了兩種貸款，所以在申請(qǐng)的時(shí)候辦理流程會(huì)更加繁瑣，而且申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)也會(huì)更長(zhǎng)。如果順利的話可以在3個(gè)月申請(qǐng)下來，如果不順利的話，可能需要半年甚至更久。

而且，組合貸中兩種貸款費(fèi)用是分開收取的，借款人*周轉(zhuǎn)相對(duì)麻煩，可能會(huì)增加一定的貸款費(fèi)用支出。

而如果單純申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率相對(duì)來說會(huì)比組合貸款高。借款人還需要準(zhǔn)備更高的首付*，這樣會(huì)帶來不小的經(jīng)濟(jì)壓力。除了這些商業(yè)貸款的還款*固定且單一，借款人不方便靈活支配。但是，相比組合貸款的審核速度，商業(yè)貸款審核周期短，在過戶后三個(gè)工作日內(nèi)既能放款。

綜上所述，組合貸款和純商貸比有好有壞，建議大家還是要結(jié)合自己的實(shí)際情況來選擇。

二、組合貸款只能貸20年嗎

1、要符合公積金管理中心和商業(yè)銀行規(guī)定

申請(qǐng)組合貸款公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分，要隸屬不同部門進(jìn)行管理，公積金貸款部分要?dú)w住房公積金管理中心進(jìn)行管理，商業(yè)貸款部分要符合商業(yè)銀行貸款的規(guī)定，針對(duì)貸款的期限*長(zhǎng)期限是30年，借款者申請(qǐng)貸款期限不能超過貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定退休年齡，借款者申請(qǐng)貸款之前要確定具體年限。

2、不同城市規(guī)定要求不一樣

目前在我國(guó)各個(gè)不同城市申請(qǐng)組合貸款的年限也是有不一樣的要求，大多數(shù)城市都能達(dá)到30年的期限，但是有些城市要求貸款期限是20年，具體要結(jié)合自己所在城市公積金管理中心和商業(yè)銀行的規(guī)定，還要結(jié)合個(gè)人自身貸款資質(zhì)以及還款能力來進(jìn)行判斷，避免給自己申請(qǐng)貸款造成不必要的影響和壓力，還款也會(huì)有一些問題。

3、關(guān)于組合貸款年限的其他規(guī)定

如果借款者申請(qǐng)組合貸款購(gòu)買公有房或者是危改還遷房，針對(duì)購(gòu)買這種類型的房產(chǎn)，不是購(gòu)買一首新的商業(yè)房，*長(zhǎng)貸款期限只有10年，因?yàn)橘?gòu)買這種房產(chǎn)的貸款額度本身就不是很高，申請(qǐng)組合貸款通常年限就很低，建議借款者要了解申請(qǐng)貸款的具體情況，這樣才能確定到底應(yīng)該規(guī)定多少年限。

組合貸款只能貸20年嗎？不同城市對(duì)于組合貸款申請(qǐng)管理是不一樣的，建議借款者要提前了解這些具體內(nèi)容，自然就能針對(duì)性選擇合適的還款*，申請(qǐng)貸款期限也會(huì)有一定的調(diào)整，為自己爭(zhēng)取*的利益空間。

三、組合貸款怎么還款劃算

1、先還款商業(yè)貸款

組合貸款過程中，商業(yè)貸款的利率高，一般來講，很多人先是還款部分商業(yè)貸款，這樣可以節(jié)省貸款利率。但是，很多銀行對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的還款情況有不同的規(guī)定，有的銀行是規(guī)定在正常還款6月或者1年之后，才可以提前還款部分貸款。了解清楚銀行對(duì)提前還款的要求后，就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計(jì)收利息的，任何時(shí)候提前還款，總利息都會(huì)減少。

2、利用公積金賬戶還款

組合貸款的還款過程中，公積金部分還款可以使用公積金賬戶的錢。具體可以簽訂按照月轉(zhuǎn)賬還款代扣業(yè)務(wù)的*進(jìn)行，還款可以設(shè)定每月以公積金賬戶轉(zhuǎn)賬還款為首要賬戶，*不足時(shí)再設(shè)置自己的儲(chǔ)蓄賬戶進(jìn)行還款*。這樣充分利用了公積金賬戶的金額，自動(dòng)還款方便操作。

3、提取公積金賬戶的錢還款商業(yè)貸款

公積金賬戶的*是可以提前取出來的，而且這部分*，是由借款人自由支配使用的，如果想把公積金賬戶的錢取出來用于還商業(yè)貸款還是非常不錯(cuò)的。

以上就是關(guān)于組合貸好還是純商貸好，組合貸款只能貸20年嗎，組合貸款怎么還款劃算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。