zxs374823

中國土地制度是國家出讓使用權(quán)，住宅用地使用權(quán)為70年，辦公建筑用地使用權(quán)為50年，商業(yè)建筑用地使用權(quán)為40年，所以一般我們都說成住宅產(chǎn)權(quán),商業(yè)產(chǎn)權(quán)等等.建筑的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的，但是，土地是國家租給你的，土地使用權(quán)到期后，補交土地出讓金，繼續(xù)租用.
戶籍是指"登記居民住戶的冊籍";通俗的叫法就是"戶口登記簿"，或者"戶口本".戶籍是居民戶口的法律賃證，沒有履行戶口登記的，就不能認定為有戶口.土地使用類型由城市規(guī)劃部門在用地前確定，商用住宅一般不能入戶，但是，如果實際使用是住宅的，可以詢問當?shù)嘏沙鏊怯浫霊?，如果派出所不通融的，可以做變更登記，流程如下?br /> 帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案(房產(chǎn)部門有)，到所在地土地部門,規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更(需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費等費用).
變更為居民住宅即可入戶.

回復  贊（0）

女廁所參觀

中國房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后是歸政府的。按官方數(shù)據(jù)，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設(shè)中國每年物價上漲只有4%，70年后房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由于政府賣房時沒有把土地所有權(quán)賣給民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即政府。全中國人都在無償為政府*土地隨著商品房買賣的大量普及，現(xiàn)在中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年后，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償?shù)貫檎?土地。

回復  贊（0）

考試的學生

題主好，在美國買房的好處是房屋產(chǎn)權(quán)和擁有*。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后*多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實行私有制，并且是永遠產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。而且美國房子價格不高，甚至低于中國。美國的房產(chǎn)政策也是比較完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障。

回復  贊（0）

人生的風車

房屋產(chǎn)權(quán)證上的年限是土地的使用期限，由于購房人對土地只有使用權(quán)，規(guī)定了土地的使用期限，住宅為70年，到期后會自動續(xù)期。

回復  贊（0）

好的哈哈

題主好，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是國有用地出讓期限（商品房）為70年，由于我國是采取地房一體，地隨房走的政策，地的出讓期限為70年就理解為了房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。70年到期后，依照物權(quán)法149條款規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。你無需擔心房屋的產(chǎn)權(quán)問題，就是以后政府會不會70年一收稅的問題。

回復  贊（0）