布沙發(fā)

“五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

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流浪的飛鷹

了解預售商品房應具備的條件依照《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)經營企業(yè)預售商品房應具備有這些條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。檢查賣方的《商品房預售許可證》商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產權證的重點環(huán)節(jié)，由于有關部門經過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產開發(fā)經營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。由此看來沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。

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八月過半

長沙商品房預售許可證查詢方法：商品房預售許可證查詢，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，應該用于有關的工程建設。如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都能夠安心選購。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會依照工程建設的實際情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售?！渡唐贩款A售許可證》中已詳細注明了可預售房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息。在購買前應該認真核對所購買房地產的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內容相符。

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