王鑫

一,毛坯房的驗(yàn)收主要根據(jù)購(gòu)房合同條款進(jìn)行驗(yàn)收就可以了.
二,精裝房的驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)很多，主要是電氣,水暖等裝修方面.
具體的事項(xiàng)很多，建議參照購(gòu)房合同.下面列舉一些注意事項(xiàng)：
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要.
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕.
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片,陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)<竣工備案驗(yàn)收表>的原件和<房屋面積實(shí)測(cè)表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

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張經(jīng)理

1.土建工程
(1)墻面檢查：有無超過國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫.
(2)地面檢查：有無大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等.
(3)天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等.
2.門窗工程
(1)入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕,凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活,有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等;
(2)窗戶：窗扇密閉性,玻璃完好,密封膠,密封條,配件是否齊全如防脫落裝置,防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定.
(3)門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求.
3.給排水工程
(1)管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水.
(2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管.安裝是否牢固，管卡有無破損松動(dòng).
(3)是否安裝存水彎，管道是否暢通.
4.電氣工程：
(1)配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整.
(2)回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù).
(3)是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo).
(4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致.
(5)弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致.
5.護(hù)欄
(1)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固.
(2)護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求.是否采用防攀爬構(gòu)造.
6.設(shè)計(jì)
(1)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
(2)空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
(3)煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置.
(4)廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差.
7.滲漏
(1)有防水要求的地面,墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn).
8.激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度，測(cè)量房間凈高.

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母

你好,新房驗(yàn)收分為 兩類 一種是開發(fā)商交房的房子,另一種是裝修完的房子驗(yàn)收, 種是 1檢查門窗是否完好 2,墻角是否垂直, 3地面是否平整,4驗(yàn)收水電 5防水 6管道 第二種類型 要注意 甲醛是否達(dá)標(biāo) 門窗開啟是否正常 地磚是否有空鼓 墻面是否垂直 水電是否通常 .

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