你是不是太少了

商住兩用房缺點(diǎn)有：
一、商住兩用房通常不能落戶(hù)商住兩用房通常無(wú)法遷入戶(hù)口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
二、“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
三、商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂(yōu)商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶(hù)嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶(hù)晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等。
四、商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)通常只有40年或50年，依照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
五、商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目現(xiàn)在還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同一個(gè)時(shí)間段里，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地*等。以*角度看，*人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買(mǎi)方選取難度加大。
六、商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限通常不超過(guò)10年，首付高一些，50%上下，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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沒(méi)錯(cuò)吧不錯(cuò)吧

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)：
1、商住兩用房可以注冊(cè)公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購(gòu)的問(wèn)題，不算首套房，并且周?chē)沫h(huán)境好，是鼓勵(lì)年輕人*的一大重要手段，同時(shí)也是一種適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)的潮流，受到廣大年輕人的喜愛(ài)。
2、對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選取這種商住兩用房就要慎重了。由于，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買(mǎi)的主要目的還是住?！白　迸c“商”的要求不同種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商“而受到影響，商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素，這種房型一定程度上減輕了這種風(fēng)險(xiǎn)。
3、防止了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住“的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。商住兩用房的缺點(diǎn)：
1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當(dāng)普通住宅的使用年限到期后可以自動(dòng)續(xù)簽，而商住兩用房到期后的續(xù)簽問(wèn)題尚沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。就是說(shuō)，在續(xù)簽問(wèn)題上商住兩用房存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。同一個(gè)時(shí)間段里在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，首付較高50%。
2、假如買(mǎi)的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶(hù)口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要的人群非常重要，就像說(shuō)，很多人面臨著要購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房以供子女上學(xué)的問(wèn)題，雖然說(shuō)商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，進(jìn)行正常的工作業(yè)務(wù)，不過(guò)卻不可以遷入戶(hù)口。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在現(xiàn)在的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按實(shí)際需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。
4、會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而假如做商住，就沒(méi)有配套或少做配套，在一定程度上削弱了使用功能。

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飛翔的熱度

商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限通常不超過(guò)10年，首付高一些，50%上下，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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內(nèi)蒙古的風(fēng)格

商住兩用房上海徐匯能落戶(hù)嗎推薦給你的是；商住兩用房得看你的產(chǎn)證的，住宅類(lèi)可以入戶(hù)口，非住宅類(lèi)就不行，假如不能落戶(hù)的話(huà)是可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。期望能對(duì)你有用

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