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毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看
1,晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音,照明,安全情況等.
2,雨天看晴天不看
看房選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的時(shí)機(jī).再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨,滲水此時(shí)可一覽無余.
3,看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒有裂縫,滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的.墻角承受上下左右的力量，所以很重要.
4,看做工不看裝潢
尤其是每個(gè)接角,窗沿,墻角,天花板等做工是否細(xì)致.
5,看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，*終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全.
6,看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過.收房前要仔細(xì)檢查，否則將來會(huì)很麻煩.
7,看窗外不看窗簾
有的商品房*給業(yè)主配好了漂亮的窗簾.這時(shí)購房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷.

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段經(jīng)理

(一)入戶門
檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);
(2)檢查門扇表面是否有劃痕,碰傷,銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量);
(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
(6)檢查鎖具,執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼,門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻.是否有"門打架"的現(xiàn)象.
(三)給排水
檢查廚衛(wèi),陽臺(tái)排水管
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口);
(3)測(cè)試所有地漏是否通暢;
(4)檢查廚房,衛(wèi)生間,陽臺(tái)的排水管是否完整，有無破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);
(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房,衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置.
(七)衛(wèi)生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔,止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開)
(6)檢查天棚質(zhì)量.
(八)墻面
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;
(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目);
(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施;
(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查).
(九)天棚
檢查天棚有無明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn).
(十)樓地面
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋,起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度，水平度.
(十一)門窗
(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(2)門窗啟閉,玻璃完整,密封性,五金件,滴水線,密封膠,密封條;
(十二)幾何尺寸
(1)檢查有無房間不方正;
(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4~5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;
(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;
(十三)空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔,空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況.
備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目(裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查).

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不少地方

交易過程中要注意所買的房子是否有銀行按揭或是抵押貸款、是否有民間借貸，盡可能的規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。在簽署正式購房合同前要仔細(xì)閱讀購房合同，對(duì)不合理的條款及時(shí)提議修改，有需要增加的條款可在補(bǔ)充協(xié)議里添加。

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哎我不是飛灑你

主要有以下幾個(gè)方面：
1.房產(chǎn)證面積與實(shí)測(cè)面積會(huì)不會(huì)相差太大
2.墻體結(jié)構(gòu),是否外墻滲水,主墻體有沒有漏水現(xiàn)象.墻面空鼓現(xiàn)象.墻體開裂，樓板厚度.門窗是否破損
3.產(chǎn)權(quán)是否清晰

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陳勇

一,記得索要"三書一表"
毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要<建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書><住宅質(zhì)量保證書><住宅使用說明書>和<竣工驗(yàn)收備案表>.其中，尤其應(yīng)該注意索要<竣工驗(yàn)收備案表>，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等.<竣工驗(yàn)收備案表>對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任.
二,簽驗(yàn)收單前先簽<物業(yè)管理公約>
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收<房屋驗(yàn)收單>之前，您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi),保安費(fèi),綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白.同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn).
三,毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面
無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰,批過白色的膩?zhàn)?還是已經(jīng)刷好涂料,貼好瓷磚.看一看墻面顏色是否均勻，陰角,陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊.摸一摸表面是不是有不光滑,有脫皮,麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了.
四,毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫
看墻地面,天花是否有可以看到的裂縫存在.看裂縫的部位,長(zhǎng)度,是否有規(guī)律.如果裂縫無規(guī)律,長(zhǎng)度較短,數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題;
如果裂縫是斜的,水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng),連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上,縱墻,外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫.溫度裂縫在不同的季節(jié),溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì),"質(zhì)量通病"防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決.
五,毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，*容易出現(xiàn)問題的地方.防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看.首先看天花：房間,陽臺(tái),廚房,衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡.然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口,窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡.看外門,門窗扇關(guān)閉處,門窗框,扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡.
六,毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈,平整光滑,大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框,橫檔,窗扇材料沒有翹曲,變形;門窗扇,框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關(guān)閉后，框,扇自然貼合，縫隙四周大小一致.門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽,斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋.

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