自相殘殺

(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，由于繼承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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純薄荷

假如房產(chǎn)證上面寫的房屋用途為辦公的話，那么按照非住宅來(lái)過戶。過戶費(fèi)用比較高。大致為：營(yíng)業(yè)稅5.8%，按照*是否滿五年，分為全額和差額征收個(gè)稅3%土地*5%假如土地是劃撥的話，需要繳納土地*金。契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)11元/平方米對(duì)于非住宅過戶需要評(píng)估的，通常評(píng)估費(fèi)用為房屋評(píng)估總價(jià)的0.3%。以及些其他零散的費(fèi)用。一起算下來(lái)，過戶費(fèi)用為評(píng)估總價(jià)的18%上下。

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橙云Cloud

一、房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用？房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過戶需要關(guān)注哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險(xiǎn)？看完下面的文章您就明白了。
（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，由于繼承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理過戶要關(guān)注哪些問題？
（一）購(gòu)房者要熟悉*流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
（二）購(gòu)房合同中要明確約定違約*的處理。
（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
（四）延期*要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的環(huán)節(jié)，也是整過購(gòu)房過程的*終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用，特別是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中*獲取利潤(rùn)而拖延*時(shí)間的情形，購(gòu)房者要關(guān)注防止掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

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鬼鬼love

通常房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，實(shí)際有這些：
1、贈(zèng)與過戶：假如這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選取贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、交易過戶：假如該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選取交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。假如以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，通常使用該方法是在原房主離世后。上面三種*需要繳納的費(fèi)用有這些：
、三種：4萬(wàn)多點(diǎn)，第二種：3.1萬(wàn)上下。

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