與本能

依照你上面的講述,可以肯定你說的是營業(yè)稅問題了,今年出了個(gè)的過戶稅費(fèi)規(guī)定,其中對于一直比較高的營業(yè)稅繳納辦法由了新的解釋,從原來的按房屋成交價(jià)收取變成了按現(xiàn)在交易價(jià)與原購買價(jià)的差額收取,簡單點(diǎn)舉個(gè)例:你今年購買價(jià)為100萬,原業(yè)主購買價(jià)為50萬按以前的規(guī)定,過戶需繳納100萬*5.55%=55500元,按現(xiàn)在的差額收取即(100萬-50萬)*5.55%=27750元。按照現(xiàn)在的這種差額收入法,你今年才買的房,今年再賣的話,基本來說可能交易價(jià)差距不大,營業(yè)稅基本可以說是沒有的,需要交納的是其他的正規(guī)的費(fèi)用,從總體過戶費(fèi)用來說,確實(shí)是省了不少錢,不過并不代表其他稅費(fèi)可以享受什么優(yōu)惠,該交的契稅,個(gè)稅,印花稅,工本費(fèi),交易手續(xù)費(fèi)一個(gè)都不能少。個(gè)人建議:假如你本身對房屋沒有什么大的需求變化,短期內(nèi)還是不要出售房屋。終究現(xiàn)在的房價(jià)依然還是在上漲中,現(xiàn)在賣了可能不是好主意。

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速度發(fā)發(fā)

1.購房合同只能證明這個(gè)人買了房子了，房子到底是不是他的證明不了，由于房屋所有權(quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的，你簽訂的協(xié)議是否有效需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。
2.購房合同屬于債權(quán)范疇，房產(chǎn)證屬于物權(quán)范疇。

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牛崧豆腐羮

題主好，回遷房是沒有國家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證的。回遷房和小產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別首先應(yīng)該看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序，在審批之后所取得的土地使用權(quán)。而回遷房并不是所有都像商品房一樣，有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房可以進(jìn)行上市交易，那么，沒有房產(chǎn)證的回遷戶手里所持有的便是購房合同，是無法進(jìn)行上市交易的。后一種情況就可能是小產(chǎn)權(quán)房了。但愿我的*能讓你滿意。

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內(nèi)蒙古的風(fēng)格

：你說的房改房是不是福利分房，個(gè)人買下來那種房??？這種房子叫成本價(jià)出售住宅，除了需要補(bǔ)交一筆土地出讓金以外，和商品房買賣過戶一樣。只要有房產(chǎn)證，沒有抵押查封等等情況就可以交易。交易進(jìn)程按當(dāng)?shù)夭襟E。

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梅西在新街口

答：簽約時(shí)首先你要看房產(chǎn)證上的*是不是你簽約的*，以及是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人來簽，假如產(chǎn)權(quán)人是代簽?zāi)憔鸵P(guān)注啦，

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