張經(jīng)理

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán).
房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額.至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年.
2,國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.
用類似拆遷安置的辦法解決.通過(guò)調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷.
按照新頒布的<物權(quán)法>一百四十九條規(guī)定："住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期."<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定："土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回."
70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置,配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的.

回復(fù)  贊（0）

不可觸及

答：看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，除此之外會(huì)有40.50年的綜合用地

回復(fù)  贊（0）

不僅死機(jī)時(shí)凍結(jié)

經(jīng)濟(jì)適用住房在法律上是嚴(yán)禁出租的，只有在房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年后，繳納土地出讓金將房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商品房才可以出租和上市交易！

回復(fù)  贊（0）

速度剛剛好

50年和70年產(chǎn)權(quán)跟開(kāi)發(fā)商跟國(guó)家拿地的性質(zhì)有關(guān)系，商業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，是指開(kāi)發(fā)商從國(guó)家租的期限是50年或者70年，現(xiàn)在為止國(guó)家沒(méi)有出任何政策，50年后，或者70年后房屋的歸屬問(wèn)題，土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商有五證的情況下才能開(kāi)發(fā)，一級(jí)市場(chǎng)出售，或出租換取利潤(rùn)，對(duì)于業(yè)主只有土地使用權(quán)，沒(méi)有土地買賣權(quán)！業(yè)主只能交易房屋；

回復(fù)  贊（0）

風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎

看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，除此之外會(huì)有40.50年的綜合用地

回復(fù)  贊（0）

李

允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額.至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年.

國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.

用類似拆遷安置的辦法解決.通過(guò)調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷.

回復(fù)  贊（0）