余安盈ann

證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要關(guān)注這幾個問題：
(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，假如拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，假如有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

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老師的計算機

軍產(chǎn)房屋拆遷通常情況下是直接對部隊進行補償，軍隊再安置所住居民的。因《房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。，在拆遷是對直管公房(房管所的房子)和自管公房(單位分配給本單位職工居住的房)都是先到房管所辦理被拆遷房屋購房手續(xù)或到產(chǎn)權(quán)單位辦理房改手續(xù)，原來的承租人就變成了房屋所有人，再進行拆遷。由于涉及到軍產(chǎn)流失的問題，軍產(chǎn)房屋通常是不能進行房改的。，軍產(chǎn)房屋拆遷時，在拆遷人給軍隊補償后，軍隊再安置居民。實際如何安置就不是拆遷法規(guī)所管轄的范圍了。實際到你家拆遷時是不是考量戶籍因素，也要看你家房屋所屬部隊的政策了。

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圖書大廈

條:為了加快我市老城區(qū)(棚戶區(qū))改造,改善居民居住環(huán)境,保障拆遷工作順利進行,依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及吉林省、白城市的棚戶區(qū)改造有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,特制定本規(guī)定。第二條:凡對市區(qū)內(nèi)市政府確定的老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋進行拆遷時,給予補償安置的適用本規(guī)定。第三條:本規(guī)定所稱拆遷人,指取得房屋拆遷許可證的單位,被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。第四條:拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第五條:拆遷人在領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補償安置*全額存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶。待回遷安置結(jié)束后,剩余*一次性返還給拆遷人。第六條:拆遷補償安置采取貨幣補償和回遷安置兩種*,由被拆遷人自愿選取。選取回遷安置的,其附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價格文件規(guī)定執(zhí)行補償。第七條:有有這些情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。
(一)被拆遷人選取貨幣補償?shù)?拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格文件規(guī)定評估計價補償,―次性付給被拆遷人。
(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物,執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)。
(三)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價格文件規(guī)定予以補償。安置后的住宅房屋其房屋所有權(quán)屬不變,并由原承租人承租,房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當與房屋承租人重新訂立房屋*合同。第八條:擁有私有產(chǎn)權(quán)證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選取回遷安置的,按建設(shè)部建住房(2005)178號文件規(guī)定并結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,結(jié)構(gòu)系數(shù)為磚混樓房、平房1;磚瓦0.98;磚平0.95;磚土0.92;土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用于生產(chǎn)、經(jīng)營的且按有關(guān)規(guī)定取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并正常繳納各種稅費的房屋。第九條:對老城區(qū)(棚戶區(qū))低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。低保戶是指經(jīng)民政等有關(guān)部門批準的,享受當?shù)厣畋Ｕ洗龅木用?。第十條:回遷安置住宅房屋設(shè)以下戶型面積:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五種戶型,由被安置人自愿選取?；剡w安置面積超過80平方米以上的可選取兩個以上戶型。實際回遷面積與應(yīng)回遷面積不符的,其超出或缺少面積部分在誤差率以內(nèi)的按每平方米800元購買或補償。其超出面積部分在誤差率以外的按成本價購買,其缺少面積部分在誤差率以外的按回遷住宅樓房市場價計價補償。戶型面積也可按拆遷補償安置協(xié)議的實際情況設(shè)計,誤差率不應(yīng)超過5%。第十一條:臨街商宅混用一證(照)房屋,選取回遷安置的按非住宅房屋安置。安置的標準為按原房屋應(yīng)安置面積的50%按其住宅樓市場價格與其非住宅樓的市場價格計價找差。對原非臨街的從事無環(huán)境污染的生產(chǎn)經(jīng)營所用的非住宅房屋,選取回遷安置的,按原房屋應(yīng)安置的面積安置非臨街、非住宅用房。對非臨街的商宅混用―證(照)房屋,安置標準按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標準,安置非臨街、非住宅房屋。第十二條:拆遷現(xiàn)有人居住的沒有超過批準期限的臨時住宅(居室、廚房、電、水表俱全)或有證浮房.按原面積60%有產(chǎn)權(quán)證(照)房屋安置。超過批準期限的按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價格規(guī)定予以貨幣補償。對特殊困難的被拆遷人補償安置,經(jīng)有關(guān)部門審查核實后,按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條:對擁有共有權(quán)證(照)而無法獨立居住的,不予獨立安置?；剡w后仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。第十四條:回遷房屋的選取確定工作在拆遷結(jié)束及樓房建設(shè)施工圖設(shè)計審查合格后進行?；剡w房屋確定的原則:建設(shè)一棟樓房,應(yīng)確定兩個單元(含兩個單元)以上的房屋作為回遷安置用房。建設(shè)二棟樓房以上的(含兩棟),應(yīng)確定一棟以上的房屋作為回遷安置用房。按拆遷人簽訂協(xié)議序號與搬家序號之和,由小到大順序在所對應(yīng)的戶型中選取樓層、房號,并予以公示。選取同一戶型,選取權(quán)序號相同的采取抽簽的*確定先后順序。第十五條:對回遷安置的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時,原被拆遷人持《老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋拆遷補償安置協(xié)議書》和購房合同免交契稅,只繳納房屋權(quán)屬登記工本費。第十六條:同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷補償安置優(yōu)惠政策。第十七條:回遷安置的住宅和非住宅房屋,自回遷之日起,五年內(nèi)不準上市交易。第十八條:拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費,標準按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價格文件規(guī)定執(zhí)行。拆遷人對被拆遷人進行臨時過渡安置,過渡期不得超過一年;被拆遷人自行解決過渡房的,由拆遷人按每戶每月100元標準給以補助(含采暖補助費),超過規(guī)定過渡期限的,過渡補助費加倍。第十九條:對被拆遷人或承租人臨時過渡期間子女上小學(xué)的,可持拆遷協(xié)議書、原就讀學(xué)校出具的介紹信,由市教育行政主管部門協(xié)調(diào)到臨時過渡區(qū)域內(nèi)的小學(xué)借讀。第二十條:經(jīng)市建設(shè)行政主管部門行政裁決,被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的,由有關(guān)部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。對少數(shù)帶頭鬧事、無理取鬧、漫天要價、惡意串聯(lián),阻撓正常拆遷,嚴重影響社會秩序的,追究其當事人法律責(zé)任。第二十一條:本規(guī)定未盡事宜,按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條:本規(guī)定由市政府法制辦公室負責(zé)解釋。第二十三條:本規(guī)定自公布之日起施行。

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西藏圣地

三、2015年二手房按揭貸款買房的實際流程：
1、實地看房對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;假如是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房
2、產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留*;再出示“查檔收費*”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋*初的“商品房買賣合同”。
3、簽署合同信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(實際數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

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女生的歌

題主好，天津小產(chǎn)權(quán)房屋政策：
1、公有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×（評估單價×80%）
2、自有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×評估單價。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報區(qū)、縣房屋行政管理部門審核同后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。期望對你有用。

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