陳勇

根據(jù)相關規(guī)定，城鎮(zhèn)居民辦理土地使用證，主要是工本費和測繪費兩項費用，其中工本費5元錢，測繪費規(guī)定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收費13元，每增加50平方米加收5元錢，不超過30元.




土地使用證辦理有哪些費用，具體如下：




一,辦理土地使用權轉讓

1, 契稅：評估總額3%;

2, 交易費：評估總額0.1%-1.5%;

3, 評估費：0.1‰--4‰;

未交出讓金的需補交出讓金及地差價.




二,辦理新項目用地

1,管理費：征地補償總額3%;

2,出讓金：詳見附表;

3,耕地占用稅：5元/平方米;

4,耕地開墾費：15元/平方米;

5,土地有償使用費：12元/平方米;

6,土地登記費：

行政機關：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，不超過700元/宗(全額預算事業(yè)單位用地按此標準執(zhí)行);

企業(yè)使用面積在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，不超過4萬元;

個人住房用地面積在100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米加收5元，不超過30元.

(未列名的收費項，詳見文件).




三,商品房辦理國有土地使用證




1,工本費：國有證20元/本，集體證5元/本

2,土地登記費：

黨政機關：2000 M2以下200元/宗;

每超500 M2加25元/宗(不超700元)

企業(yè)：1000 M2以下100元/宗

每超500 M2加40元/宗(不超40000元)

事業(yè)單位：5000 M2以下300元/宗

每超500 M2加25元/宗(不超10000元)

城鎮(zhèn)居民：100 M2以下13元/宗

每超50 M2加5元/宗(不超30元)

農(nóng)村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元

3,印花稅：5元(代地稅局收).

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故客家話

按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅=占用土地面積×單位稅額這個單位稅額由當?shù)氐胤蕉悇站謥泶_定。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之間，由當?shù)厥∫患壵_定。自建房房產(chǎn)證辦理程序假如你辦理了土地使用證，首先是去縣(市)的建設局(我以前是在建設局辦理現(xiàn)在有可能是房管局)申請工作人員到你住宅測量你的房產(chǎn)面積后，帶上你的身份證、戶口證、結婚證、集體(國有)土地使用證直接去建設局(房管局)辦理就可以了。拿著你當初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結婚證，先到當?shù)亟ㄔO局(房管局)的產(chǎn)權登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒有當初的建房審批手續(xù)，補辦要麻煩些。夫妻都要到場，單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請*，房產(chǎn)局的人會約個時間到你家測量面積，測完后個多月交錢拿證，其中的一些費用他們會和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費用也不一致!

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你叫啥

一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
三、是否為小產(chǎn)權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。

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夢不醒最美

為二手房辦理土地證，首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。實際來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉讓其地上房屋并辦理房屋所有權證后，辦理土地使用權的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設用地審批手續(xù)后，申請土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、建設用地審批表；
3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權轉讓合同；
4、申請人的房屋所有權；
5、轉讓雙方申請人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權分割轉讓證》(以下簡稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的，出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權證、分割轉讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。

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