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一是普通住宅商品房，使用年限70年.
二是純商業(yè)商品房，使用年限40年.

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阿木木木m

有的，買房子分別要看以下5證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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將復何及

題主好，南京買房關注事項-買期房關注事項：一手期房的購買及5+2證一手新房程序有這些：選房(同時簽預購房協(xié)議)→交首付(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預購房協(xié)議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，依照你自己的經濟情況來還，當然它有每月的還款額度！假如有條件允許的話，是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
六、“兩書”《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》購房時請查清，以免上當受騙！期望我的回答對您有用！

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神風怪盜

不行，應該要有土地證和房權證或地上定著物，一并抵押，私人有國有土地使用證的商品房也可抵押，不過要有第二住所證明。

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