吳

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房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證.房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí).他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護.基本信息房屋.

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天地合和

一、辦事依據(jù)：
二、申報條件：
（一）發(fā)證的范圍：已經辦理初始土地登記和房屋所有權登記的商品房、已購公有住房（房改房）和經濟適用住房所使用的國有土地。屬下列情況之一的暫緩或不予登記：
1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權登記；
2、擅自改變土地用途未經處理；
3、土地使用權已經設定擔保、抵押等他項權利；
4、非法用地和違章建筑；
5、使用集體土地；
6、土地權屬存在糾紛；
7、其他應暫緩或不予登記的。
（二）住房用地登記申請人：住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權利人和房屋所有權人，包括從事房地產開發(fā)經營活動的房地產開發(fā)企業(yè)，或房屋產權管理人，以及具有合法房屋產權的權利人，或者其他需要分割住房用地的土地權利人。
三、需要提交的材料：
(一)已售住房用地登記申請人須提交資料：
1、原土地權利人應提交的資料：
(1)變更土地登記申請書．(每幢單體樓1份)；
(2)機構代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)；
(3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復印件;
(4)《國有土地使用證》或其他土地權屬證明原件及復印件，
(5)經確認的分割紅線圖原件；
(6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復印件；
(7)宗地平面布置圖(竣工圖)；
(8)單體樓標準層平面圖(竣工圖);
(9)業(yè)主位置分布圖;
(10)公安部門編制的門牌*
(11)其他應提交的資料；
2、房屋產權人應提交的資料：
(1)土地登記申請書；
(2)所有權人身份證原件及復印件；
(3)《房屋所有權證》原件及主頁復印件；
(4)其他應提交資料。
3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料：
(1)變更土地登記申請書;
(2)法人代表身份證明、身份證復印件、委托書、*人身份證原件及復印件；
(3)其他應提交的資料。
四、實際辦理*：受理地點：規(guī)劃與國土分局受理人員：受理時間：*：7981695舉報、投訴*：
五、辦理時限：
六、收費標準：每證33元；
七、辦事程序：
1、登記申請：原土地使用者和房屋產權人同時向所在縣(市)、區(qū)國土資源局提出住房用地變更登記申請和提交相關資料。原土地使用單位或房地產開發(fā)公司申請住房用地變更登記，由法人代表或委托*人(自然人或機構)全權辦理土地變更登記事宜；房屋產權人要在住房用地登記申請上簽名申請。
2、受理申請
八、“下一步”告知：
九、關注事項：
1、權利人不滿法律規(guī)定年齡的可直接為其辦理變更登記。如：甲為其不滿十六歲的兒子乙辦理了房產證，現(xiàn)要求為其子辦理土地變更登記，個人土地證權利人可登記為乙。
2、剩余宗地土地用途可登記為原用途或剩余用途。如：原用途為辦公、住宅的可登記為辦公、住宅亦登記為辦公。
3、原土地用途改變的，本著不增加個人負擔的原則不應對其處罰。
4、對于一宗地無法全部辦理的，可先為一部分住戶辦理變更，剩余小證留檔或發(fā)給原開發(fā)商(未出售)，待其他住戶以后辦理。
5、地下室、花園等沒有房產證的不計入分攤面積。
6、嚴禁為使用集體土地的單位辦理國有土地使用證。
7、同一建筑物使用兩宗以上同一權利人土地的，應先辦理變更手續(xù)使不同宗地使用權類型、使用年限等統(tǒng)一。
8、同一建筑物使用兩宗以上不同一權利人土地的，應先辦理過戶手續(xù)，統(tǒng)一到同一權利人。
9、建筑壓占紅線的應先辦理規(guī)劃變更手續(xù)。
10、房產過戶后的土地變更登記應在所在縣(市)、區(qū)國土資源局直接辦理。
11、持有合法齊全的規(guī)劃建設手續(xù)和房屋產權證書，但未申請辦理初始土地登記的，可同時辦理土地初始登記和城鎮(zhèn)住房用地登記。初始登記只登記不發(fā)證，登記后直接進行變更登記。
12、土地使用權類型界定。原土地權利為劃撥國有土地使用權的，仍登記為劃撥國有土地使用證；原土地權利為出讓國有土地使用權的，仍登記為國有土地使用權。住房上市交易時，用地屬于劃撥國有土地使用權的，應補辦國有土地使用權出讓手續(xù)。
13、已進行初始土地登記但原土地權利人滅失的，由業(yè)主委員會或業(yè)主共同推薦的代表，代表房產權利人申請登記，經公告15天后，按照不同的房屋權利取得*辦理城鎮(zhèn)住房用地登記。

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永遠的7號

章總則條為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內的房屋權屬登記。第三條本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。本辦法所稱房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。本辦法所稱房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。第四條國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、*和處分權利的合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。第六條房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。第八條國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房屋權屬登記管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房屋權屬登記管理工作。返回第二章房屋權屬登記第九條房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）注銷登記。第十條房屋權屬登記依以下程序進行：
（一）受理登記申請；
（二）權屬審核；
（三）公告；
（四）核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書。本條第
（三）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。第十二條權利人（申請人）可以委托*人申請房屋權屬登記。第十三條權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。*人申請登記時，除向登記機關交驗*人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委托書。第十四條總登記是指縣級以上地方人民政府依照需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬問題有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記?？偟怯?、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。第十五條總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。公告應當包括以下內容：
（一）登記、驗證、換證的區(qū)域；
（二）申請期限；
（三）當事人應當提交的有關證件；
（四）受理申請地點；
（五）其他應當公告的事項。第十六條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。第十八條權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。第十九條設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。第二十條房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有實際權屬界限的部分為基本單元進行登記。第二十一條有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權屬證書：
（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
（二）無人主張權利的房屋；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十二條有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以準予暫緩登記：
（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
（二）按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。第二十三條有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
（一）屬于違章建筑的；
（二）屬于臨時建筑的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十四條因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協(xié)議、證明等文件。第二十五條有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
（一）申報不實的；
（二）涂改房屋權屬證書的；
（三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；
（四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。第二十六條登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。第二十八條房屋權屬登記，權利人（申請人）應當按照國家規(guī)定交納登記費和權屬證書工本費。登記費的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。第二十九條權利人（申請人）逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。第三十條從事房屋權屬登記的工作人員應該經過業(yè)務培訓，持證上崗。返回第三章房屋權屬證書第三十一條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。第三十二條共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。第三十三條房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。第三十四條《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產行政主管部門頒發(fā)。第三十五條房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經6個月無異議的，予以補發(fā)。返回第四章法律責任第三十六條以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十七條因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。第三十八條登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權屬證書的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。返回第五章附

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盤絲洞妖精

題主好，個人覺得是不能。產權證的作用很重要：
一、保障房屋權利人合法權利
二、保證交易安全
三、證明登記已完成
四、制約登記機關的行為

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那么好的歌

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房屋他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

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