經(jīng)典回顧

北京住房公積金貸款限額是：
1.公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級能貸80萬,AA級能貸92萬,AAA級能貸104萬。
2.貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(現(xiàn)在為0.45)×12×實際可貸年限。

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他的身份

到底能貸多少錢，我來給大家做一個公積金貸款的知識普及，希望對大家使用公積金貸款買房有所幫助。
一、申請公積金貸款的條件：
1、公積金賬戶*滿12個月
2、公積金繳存滿12個月
3、現(xiàn)在正在正常繳存
4、以家庭為單位，目前沒有未結清的公積金貸款
二、公積金貸款可貸金額：
1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元還款系數(shù)；
2、可以貸到要購買房子的評估值的80%
3、一般貸80萬，如果做信用評級AA級可以92萬，AAA級可以104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款金額，當三者有差異時，以貸款數(shù)額的為準。
三、貸款年限：
1、*長30年
2、貸款年限

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愛你比我

北京公積金只能貸到80萬,假如依照個人信用評估您的信用為AA/AAA的話,貸款額可以上浮15%/30%,也就是能貸到96萬/104萬.不過肯定貸不到116萬.假如您想用公積金的話,可以考量組合貸,104萬用公積金貸,12萬用商貸.回答整合自網(wǎng)絡，請自行核實

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克里斯結婚

這個看是商貸，還是公積金貸款。商貸利率是6.55%，有些地方可以優(yōu)惠到80%―90%。公積金貸款利率為4.5%。5年之內為4.0%。

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女生短發(fā)

題主好，公積金貸款盡可能充分使用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢：
一、貸款利率無可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其*明顯的特點就是利率低。從現(xiàn)在5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數(shù)高，期限長商業(yè)貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，假如是非一次性提前還款其數(shù)額應該為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無實際規(guī)定，只要大于“還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限應該小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分使用，能貸多少貸多少，能貸多長時間就貸多長時間。期望能幫到樓主!

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好的哈哈

你的意思是你們夫妻兩人都有公積金，現(xiàn)在買一套房，能不能一起辦理貸款嗎？假如是這樣，可以的，夫妻一起貸款，可以貸到的金額還可以比一個人貸的要高一些。買了房后，夫妻兩人的公積金都可以提取。當然，假如只用一個人的公積金貸款，買房后，夫妻兩人的公積金同樣都可以提取的。

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我不死昂

自住型商品房雖然相對于周邊地段的新建商品房和二手房，在價錢上打了七折。不過要關注，這個打七折的參照價格，是2013年下半年北京樓市階段性點的數(shù)據(jù)。由此看來在這個價格數(shù)據(jù)基礎上打折，顯然仍舊高的很。對于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權，但仍具有一定的*升值（或貶值）屬性，對于*人來說，使用貸款杠桿來實現(xiàn)住房夢，顯然比全款要劃算得多。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認為，既然它是商品住房，無論是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準備多少首付款，能申請到多少貸款？每個月怎么還呢？怎樣還款*劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市現(xiàn)在實行的住房貸款政策做個梳理。大家可以參照。
一、首套房貸款依照北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買*多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買*多一套住宅。而對于自住型商品房來說，每個有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨立成戶，獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？剂康阶宰⌒蜕唐贩可嘀嗌俚默F(xiàn)實，預計未來兩年內，絕大部分自住型商品房項目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是購房。假如沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關政策。
（一）支持力度國家對首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時間比較慢，而且因個人金融信用的實際問題，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準利率上浮10%（1.1倍基準利率），或搭配出售理財產(chǎn)品。在基準利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大約只有2009年出現(xiàn)過基準利率基礎上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。
（二）首套商貸5年以上的基準利率是6.55%。首套房貸要求首付不低于總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限*長為30年。通常來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。銀行通常將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個歲數(shù)時應該還完）。由此看來假如您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會比較多，但利息總額減少。貸款額度要依照申請人的單位屬性、金融信用問題、經(jīng)濟收入酌定。通常來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。首付不能低于60萬元，商貸不能超過140萬元。假如按照月供*少，還款期*長來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個購房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當然，假如差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負擔很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個月還的本金一樣多，那么月供額度就會在30年里由多變少，個月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。由此看來要想讓自己月供負擔輕一些，首付就盡可能多一些吧。
（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機關住房公積金管理中心（簡稱市管和國管），也包括不太常見的中共中央直屬機關住房公積金管理中心（簡稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國管的覆蓋面包括國務院系統(tǒng)的政府機關、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機關、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機關、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機關及事業(yè)單位，以及相關的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準利率是4.5%，相當于商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。依照北京市規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個月且購房時仍在繳存的，可以申請公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標準上限是80萬元。假如信用評級達到A級，可以貸到80萬元；達到AA級可以貸到92萬元，達到AAA級可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的，但現(xiàn)實中由于貸款額度較緊張，通常也就*多給貸到80萬元。就算你信用評級再高，想拿到104萬元也不容易?，F(xiàn)在，想要貸到80萬元大約也不容易。需要每月個人繳存額不低于700元（不含單位1:1補的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當減少。假如一個月個人繳存額大約五六百元，大約能貸到70-75萬元，比以前略有減少。前段時間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的首付標準比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，首付不低于總價20%，貸款不高于總價80%。首套房且建筑面積超過90平米（不含），首付不低于總價30%，貸款不高于總價70%。這個政策可理解為支持中低價位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。雖說有首付不低于20%的說法，但由于通常情況下只能貸到80萬元，購房者還要準備出120萬元的首付款。由此看來由于總價和貸款額度因素，首付實際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬元，為期30年計算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬元。假如按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個月還2230.56元，可以說是逐月減少。不過前十年的月供負擔略重一些。利息總額54.150萬元，比等額本息法少還11萬元利息。不過，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元，否則維持基本生活質量就比較麻煩。而當首付出去120萬元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質量不降低才怪呢。
（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項目，都不支持組合貸款，甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當于同時使用了兩次貸款。依照央行的說法，一個家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認房也認貸”。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都只能全款購房了。，我不建議使用組合貸款。
二、第二次購房貸款依照央行和北京市公積金管理中心的有關規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認房也認貸”的形式。既然一個北京戶口家庭只能買兩套房，那么他也相應地只能享受兩次貸款機會。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都得全款購房。由此看來使用貸款時一定要謹慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒有了。理論上講，國家不反對第二次貸款，但申請難度肯定比首套房貸款和次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無房，一種是名下已有一套住房。
（一）名下無房的第二次購房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。依照有關政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要首付不低于總價的60%，貸款不高于總價的40%，貸款利率均為1.1倍基準利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應增加。我們仍以恒大御景灣為例。單價22000元，90平米戶型。總價200萬元，只能獲得*多80萬元、*長30年的貸款額度（可能現(xiàn)實中獲得的額度還會略少），需要首付120萬元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬元。
（二）名下有一套房的第二次購房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬于*典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無論該房是否在北京，首付都不能低于總價70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價30%，貸款利率為基準利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個別銀行對這種情況可能會因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次（比如為父母買房貸款償還），此時自己再想通過貸款買一套房，依然是首付70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價，在這種情況下首付要達到140萬元。貸款60萬元。假如還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實踐中，假如次貸款尚未還清，很可

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六指琴魔

青島公積金貸款，二手房的話一個人公積金貸40萬，夫妻雙方一起貸60萬，新房用公積金貸款首付20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。

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張先森11

1北京的公積金貸款個人可以貸50萬,夫妻聯(lián)名80萬。
2、公職人員申請商業(yè)貸款會順利些。
3、貸款審批成功后可以在次提清賬戶上的錢。
4、還有一個條件是貸款的金額不得超過房價的八成,鑒于廣州老區(qū)現(xiàn)在的樓價,這個不提也罷。希望能幫到你。

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