小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款,小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。期望能對(duì)你有用。
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朋友我告訴你,所謂小產(chǎn)權(quán),就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán),沒(méi)有房本,沒(méi)有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產(chǎn)權(quán),70年大產(chǎn)權(quán),40年可不是小產(chǎn)權(quán),是商業(yè)產(chǎn)權(quán),你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán),是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,不和法得
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哪兒戶(hù)口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)都沒(méi)保證,不要光圖便宜。國(guó)家要征地小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)賠償?shù)?,還是無(wú)條件拆掉,有風(fēng)險(xiǎn)。
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蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)F(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,現(xiàn)在蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人,特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
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