本書(shū)分上中下

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：
1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表；
6、要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購(gòu)買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌*證明）；
7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾）。公積金提取所需材料a、購(gòu)買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及*（看原件留復(fù)印件）b、離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）c、在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）d、自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）e、翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件f、出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明g、償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明住房公積金的繳交額如何確定1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。2）住房公積金如何結(jié)息？*管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。辦理公積金貸款流程圖領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款．現(xiàn)在，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。住房公積金的繳交額如何確定1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。2）住房公積金如何結(jié)息？*管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。住房公積金貸款的期限、利率和限額個(gè)人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。推算公式為：貸款年限≤借款人法定離退休年齡借款人現(xiàn)年齡（周歲）個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。其中15年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款的限額通常不超過(guò)20萬(wàn)元。超過(guò)20萬(wàn)元的由中心審貸委員會(huì)審批。通常以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬）。

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蘑菇街

商貸的利率比公積金高很多為:7.83%,第二套房子還要上浮利率;公積金是不上浮也不優(yōu)惠。程序現(xiàn)在都接近的,商業(yè)貸款要多開(kāi)一個(gè)收入證明。公積金分1-5年的利率:4.77%的和6-30年的利率:5.22%兩種。

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草上飛

買房公積金貸款好像是不能異地貸款的應(yīng)該是本地公積金貸款

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