歐派小歐

對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任. (一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù). 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間. (二)嚴(yán)防"一房多賣(mài)"的發(fā)生 回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人"一房數(shù)賣(mài)"留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人.在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果.出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同.購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn). (三)買(mǎi)方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要.但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用,律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本.如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低.當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧. (四)要求賣(mài)方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題.以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防. 綜上可以看出，未取得房產(chǎn)證回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專(zhuān)業(yè)法律人士幫助，以程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益.

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拔犀擢象

回遷收房時(shí)是否也有購(gòu)房合同，來(lái)約定房屋的權(quán)利，和法律責(zé)任，和房本的辦理期限?
回遷房是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶(hù),所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本，另外看看拆遷補(bǔ)償協(xié)議里有無(wú)這方面的內(nèi)容。

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人蛇大戰(zhàn)

回遷房收房要注意的問(wèn)題有：

(1)注意詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(特別是陽(yáng)臺(tái)等懸空的地方)。
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，用掃帚輕掃干凈再仔細(xì)檢查。

(2)注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(3)注意仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

(4)注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
購(gòu)房者可以將水龍頭開(kāi)到，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

(5)檢查房子內(nèi)的各下水口的下水情況。
驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗(yàn)收地面下水情況。
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

(7)核對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)設(shè)施約定。
核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

(8)核對(duì)房屋的樓高等各尺寸。
測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
回遷房收房時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備哪些工具?

(1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道;

(2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;

(3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度;

(4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高;

(5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通;

(6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù);

(7)1只水筆--用于簽字;

(8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

(9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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悍匪的巔峰

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過(guò)程
1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測(cè)表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

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renyan0914

回遷房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.
土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的
只要房產(chǎn)證或者是回遷協(xié)議不夠五年,就要交納交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅這兩項(xiàng)費(fèi)用

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目的港

1.查看房子的使用面積與拆遷合同所給的面積是否一致2.和你所選的樓層、戶(hù)型是否一致！

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下次不礙事

安徽富邦裝飾幫您解答；一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié),并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún),盡可能避免不必要的損失。...

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