干戈擾攘

業(yè)主委托他人代為出售出租物業(yè)或代收樓款時(shí)，一定要防范受委托人可能使用委托書從事違背自己真實(shí)意愿的行為，損害自己權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。建議：一是委托書中要列明、列清委托事項(xiàng)及權(quán)限;二是假如委托事項(xiàng)可在短期內(nèi)完成的，建議將委托期限(如一個(gè)月、二個(gè)月)明確寫入委托書。三是建議業(yè)主盡可能不要簽署委托他人代收樓款的委托書，確實(shí)無(wú)法親自收款的，建議在委托書中寫下自己名下的銀行賬號(hào)，要求通過(guò)銀行將款項(xiàng)劃入該賬號(hào)。北京房屋買賣委托書范本[提要]委托人qz___是位于北京市qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：qz__qz__qz____)，qz___是產(chǎn)權(quán)共有人...北京房屋買賣委托書委托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。委托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。受托人：qz_____，性別：____，qz_____年____月____日出生，身份證*：qz__qz__qz__qz______。委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：委托人qz___是位于北京市qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：qz__qz__qz____)，qz___是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。由于我們qz__qz______，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托qz__qz__為我們的合法*人，全權(quán)代表我們辦理有這些事項(xiàng)：
1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;
2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶等相關(guān)事宜;
3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);
4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;
5、相關(guān)售房款本人親自收取，或?qū)⒎靠钔ㄟ^(guò)銀行將款項(xiàng)劃入本人的賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXX受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。委托期限：自委托之日起至一個(gè)月內(nèi)委托辦理相關(guān)事宜。過(guò)期后無(wú)效。*人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托人：委托人：年月日

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那是豆腐干

需要從房產(chǎn)證的持有人提供一份委托書，委托您的朋友自行辦理過(guò)戶手續(xù)；然后您的朋友自己帶著委托書和自己的身份證、戶口本、原房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等相關(guān)證件去當(dāng)?shù)剡^(guò)戶大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

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長(zhǎng)安月下_vv

房改房可以正常買賣的。過(guò)戶流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。雙方準(zhǔn)備資料(全款)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表賣方:身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)買方:身份證、一張委托書(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)注:在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí),要先配圖土地證過(guò)戶:當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了材料:新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注:若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書

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關(guān)鍵地方

步先驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)買房一定要看土地房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題防止一房?jī)少u審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性真實(shí)性可靠性關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符有無(wú)抵押或共有人等要搞清楚所購(gòu)房子是商品房集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿年才能上市交易第二步購(gòu)房合同是否清晰確認(rèn)買賣雙方合法身份簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格看是否辦理了工商登記手續(xù)審查對(duì)方的委托授權(quán)書以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法*人簽訂《買賣契約》時(shí)買方需交納購(gòu)房首付款或訂金切記此款應(yīng)親自交給賣主并由賣主出具收據(jù)交給其他人一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法*人第三步辦理手續(xù)不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房看房簽合同三個(gè)步驟后將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段實(shí)際是房屋面積測(cè)繪房屋價(jià)值評(píng)估房屋抵押貸款房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶取得回執(zhí)購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證并督促賣方盡快遷出戶口千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序不要私下交易要合法徹底辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)該報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)交房驗(yàn)收要謹(jǐn)慎按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后買賣雙方按合同條款交接房屋驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施驗(yàn)收合格后買方付款買方在未取得房產(chǎn)證前不應(yīng)付清全部房款關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)該本人到場(chǎng)如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)期望我的回答可以幫助到你

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