王銳

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
1,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，二手房買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，要求二手房賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū),身份證件及其它證件.
2,如二手房賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約).買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格,房屋交付時(shí)間,房屋交付,產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同.
3,買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查.買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市二手房交易.
4,立契.房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)依照二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按二手房交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù).現(xiàn)在北京市已取消了二手房交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的"白契".
5,繳納稅費(fèi).稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依照二手房交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房,危改回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.
6,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù).二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.
7,對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與二手房賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定二手房買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放.
8,二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,付清所有房款，二手房賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢.

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胡椒粉過(guò)戶

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，二手房買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，要求二手房賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、如二手房賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市二手房交易。
4、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)依照二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按二手房交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了二手房交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依照二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與二手房賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定二手房買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，二手房賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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獨(dú)角兕

現(xiàn)在的黑中介太多了，假如要買(mǎi)二手房一定要小心啊，建議你買(mǎi)之前多做做功課，了解一下買(mǎi)二手房的常識(shí)，去“房寶寶社區(qū)”這樣的房友交流網(wǎng)站，看看別人是怎么買(mǎi)二手房的?？梢越o你很大的幫助，還有很多個(gè)人房源信息，可以直接和房主*而避開(kāi)中介，一句話，學(xué)好二手房買(mǎi)賣(mài)知識(shí)才是王道！！

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十點(diǎn)過(guò)后

房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)應(yīng)該具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證，莞湖房屋買(mǎi)賣(mài)在房屋二手市場(chǎng)買(mǎi)比較好，可以*得到、*真實(shí)的蕪湖二手房信息,*發(fā)布蕪湖二手房買(mǎi)賣(mài)、二手房出售信息,找蕪湖二手房經(jīng)紀(jì)人、個(gè)人房源信息。

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加肥加大

一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況；
二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)；
三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施；
四、考察一下二手房的物業(yè)管理；
五、買(mǎi)二手房選個(gè)安全中介；
六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成

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