燕山大學

所有者權益是指企業(yè)資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益。中華人民共和國憲法（1982）規(guī)定，中國土地實行公有制，分為“國家所有，即全民所有”和農村“集體土地所有”兩種形式。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權利、土地所有者擁有土地所有權。土地所有權內容包括對土地的占有、使用、*和處分四項權能，同時對土地所有者及其代表行使權利有三條重要的限制：
1、土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務。
2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。
3、土地所有權禁止交易。

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擦你個肺

一．土地所有權有哪些我國的土地所有權分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權屬國家所有，農村的土地所有權屬集體所有。國家的土地所有權和農村集體土地的所有權不能抵押。只有依法有權處分的國有的土地使用權和集體的土地使用權以及其地上走著物可以抵押。

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conner

集體土地的所有權，并不是分到每一戶擁有所有權，而是土地歸農民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農業(yè)集體經濟組織負責經營和管理。因此集體土地所有權的確權發(fā)證，就是要將集體土地所有權確認到每一個集體經濟組織。

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