富貴花盛開

按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；
(2)勞動群眾集體所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。房屋產(chǎn)權(quán)分類在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；
(2)勞動群眾集體所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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我想分的開

2016青島小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房政策由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房政策國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房政策前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。性質(zhì)分類小產(chǎn)權(quán)房政策“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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私房分割

你好；沒有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產(chǎn)的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的：沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押出去的，因為：房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足哪些要求：
1、需要要有房產(chǎn)證和國土證;
2、無產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、有變現(xiàn)能力;
4、能上市交易。希望可以幫到你~！

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惜顏如歌

按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅;
(2)勞動群眾集體所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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陳經(jīng)理

商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售,出租的房屋. 房改房 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房.按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有. 存量房 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋. 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售.產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有.屬于經(jīng)濟適用房的一種. 微利房 亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金,高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋. 平價房 是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中,低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應,具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房.其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定. 解困房 是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶,困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房. 再上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售的房屋. 廉租住房 是指政府和單位在住房領域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房. 花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅.帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二,三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買. 公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言.一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室,起居室,客廳,浴室,廁所,廚房,陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用. 安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶,危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工,教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭.成本價由征地和拆遷補償費,勘察設計和前期工程費,建安工程費,住宅小區(qū)基礎設施建設費(小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價),1%－3%的管理費,貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成. 經(jīng)濟適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅.由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定. 限價房 簡單理解限房價,限地價的兩限商品房.

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