吳

土地的期限是多少?
國有土地長期的具體期限由合同約定，*長期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓年限.
現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓,轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的現(xiàn)實.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為.在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為.因此，對于簽訂集體土地合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險.
而國家<土地管理法>對于使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：
第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓,轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn),兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外.
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地.在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為.雙方當事人所簽訂的<土地合同>等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同.

回復  贊（0）

可樂泡泡

我國農(nóng)村土地制度的基本特征①農(nóng)村土地實行土地公有制，土地公有制是我國社會主義制度的基礎，因此，進行土地管理和土地利用都必須以土地公有制為前提。②農(nóng)村土地公有制的基本形式是集體土地所有制。土地的社會主義勞動群眾集體所有制，具體采取的是社會主義集體經(jīng)濟組織所有制的形式。集體土地所有權具有流轉的可能性。農(nóng)村集體所有的土地有可能通過征收而發(fā)生土地所有權轉移。③農(nóng)村農(nóng)地使用制度實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制度。土地承包經(jīng)營權是一個不很完整和明晰的土地使用權；土地承包經(jīng)營權不穩(wěn)定；承包的土地可以有條件轉讓。④農(nóng)村建設用地使用實行審批制度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃；符合土地利用年度計劃；符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃；堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉用和用地審批。

回復  贊（0）

菲菲飛飛

沒有吧。對于農(nóng)村土地上的房屋，其房產(chǎn)權利和土地使用權權利的行使，它與城市國有土地上的房屋的權利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權的限止，因為這房屋一般是不能買賣的，土地使用權使用主體受到限止，只限于當?shù)卮迕瘛?/p>

回復  贊（0）

筆記破碎機

農(nóng)村土地所有權制度的優(yōu)點：農(nóng)村農(nóng)地使用制度實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制度。土地承包經(jīng)營權是一個不很完整和明晰的土地使用權；土地承包經(jīng)營權不穩(wěn)定；承包的土地可以有條件轉讓。農(nóng)村土地所有權制度是在農(nóng)村改革和發(fā)展的實踐中形成的，并對農(nóng)村商品生產(chǎn)的發(fā)展和農(nóng)民生活的改善發(fā)揮了重要的作用,在當年，它是偉大的制度創(chuàng)新。然而，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，現(xiàn)行的以家庭承包責任制為主導的農(nóng)村土地制度，其弊端日益顯露。缺點在于：土地經(jīng)營權不能自由流通-

回復  贊（0）

看花開富貴

農(nóng)村宅基地可以抵押農(nóng)村土地歸農(nóng)民成員集體所有，土地所有權人有權決定土地所有權的行使*和得到所有權權益。土地承包經(jīng)營權具有流通性，通過家庭承包*取得的土地承包經(jīng)營權也應可以入股、抵押。宅基地使用權作為一項用益物權也應具有流通性，農(nóng)民住房可以轉讓也可以抵押，宅基地使用權可以隨同農(nóng)民住房流通。

回復  贊（0）

張經(jīng)理

農(nóng)村房屋屬于集體土地，不存在使用年限.

回復  贊（0）

章

(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三),科技,文化,衛(wèi)生,體育用地五十年;(四)商業(yè),旅游,娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年.

回復  贊（0）

郭瑞

農(nóng)村房屋屬于集體土地，不存在使用年限

回復  贊（0）