吳夢(mèng)婷

你好，老人去世過戶房產(chǎn)有兩種方法可以解決:1,如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),公證費(fèi):0.3%的房款.不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.2,如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),個(gè)稅1%,營業(yè)稅差價(jià)的5.5%.如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅.

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吳工

老人去世過戶房產(chǎn)有兩種方法可以解決

:1,如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),公證費(fèi):0.3%的房款.不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款.

2,如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%,測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi),個(gè)稅1%,營業(yè)稅差價(jià)的5.5%.如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅.

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加蓋封好

1、出讓形式辦理過戶的*。這種*是一種買賣關(guān)系，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅可以暫時(shí)減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的2％交納契稅。為了達(dá)到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產(chǎn)時(shí)，都會(huì)故意降低房?jī)r(jià)，孰不知政府有一個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，一般契稅都會(huì)按評(píng)估的結(jié)果來征收。
2、以贈(zèng)予的*辦理過戶。首先到公證部門辦理贈(zèng)予公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈(zèng)予過戶手續(xù)，這里要繳納4％的稅費(fèi)。我們可以看出這種*實(shí)際上是*貴也是*麻煩的一種*。
3、親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承*或遺囑繼承*變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然*劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種*，卻*不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收4％的契稅。
4、很多家庭都會(huì)采用出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種*必須以家屬關(guān)系和睦為前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點(diǎn)希望我的回答能幫到您

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別的方向走

一我用房產(chǎn)證貸款10萬3年還清(注：不是按揭貸款)，每個(gè)月要還多少錢（想在農(nóng)行貸款，利息我不知道幫我算一下，浮動(dòng)利率好還是固定利率好）看你具體選擇那種分期還款計(jì)息*,有小的差別的.浮動(dòng)和固定的也各有千秋,貸款3年內(nèi)國家利率上升就是固定的好,反之浮動(dòng)的好.二可不可以到了3年一次性連本帶利還清。（這種*是不是要多還很多錢）幫忙算一下一次性連本帶利應(yīng)該還多少錢公式:本金*利率*期限=利息比如10萬3年6%的年利率100000*3*6%=18000元但是銀行一般按天算,會(huì)比18000多一點(diǎn)肯定比分期還款多付利息.

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運(yùn)動(dòng)軌跡

具體要看你貸多少錢，如果你每月消費(fèi)比較多，我還是建議你選擇15年或10年，當(dāng)你有足夠的流動(dòng)*，你可以選擇提前還貸，這樣既壓力小又劃算。房屋總價(jià)―首付款=需要貸款的金額，現(xiàn)在公積金5年以上是5.1,商業(yè)貸款是7.4左右,要看你的貸款*和需要貸款的年限和貸款總金額來說,一般50萬公積金貸款,貸款20年是3500左右!你月收入4800,如果沒有贍養(yǎng)老人,子女,基本可以辦理3000元/月的貸款額度!

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你是傻蛋嗎

1.通過買賣的*過戶，是*省錢的辦法。贈(zèng)與過戶要比買賣多接近一倍的錢。
2.但是通過買賣的*過戶，理論上買受方要支付對(duì)價(jià)，也就是要掏錢買房子，如果姐妹之間有矛盾，老人去世后，其他子女提出繼承房款，這也是個(gè)問題。
3.老人可以通過立遺囑的*，到公證處辦理遺囑公證，老人去世后，受益人可以通過繼承的*取得，這樣其他子女也沒有依據(jù)來要房子了，但是，遺囑可以撤銷，也就是老人意志不堅(jiān)定的話，有可能更改或撤銷遺囑。

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