一等貴婦

答：一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

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東風新村風格

預售許可證是地區(qū)房管局允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。商品房才存在預售許可證的問題，安置房不屬于商品房，是否需要辦理，拆遷管理辦法并沒有明確的規(guī)定。

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媽的滾回家

有的，買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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不是的真舒服

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)
（三）相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）
2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：①規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）②規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）
3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）
（四）投入開發(fā)建設的*占工程建設總*的比例符合規(guī)定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件后收復印件）
2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與*銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）
3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預售許可流程以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

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